Haus zum kaufen in Herxheim bei Landau/Pfalz

Zum Verkauf steht ein charmantes Mischobjekt in attraktiver Lage von Herxheim, bestehend aus einem Altbau von 1955, der im Jahr 1999 umfassend saniert wurde, sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2005. Die Immobilie vereint geschickt die Vorzüge des Altbaus mit modernen architektonischen Elementen des Neubaus und bietet dadurch einen ganz besonderen Charme.

Das Erdgeschoss beider Gebäudeteile verfügt über eine großzügige Gewerbefläche von insgesamt ca. 135,18 m², die zuvor als Praxis genutzt wurde. Der separate Praxiseingang befindet sich seitlich links des Gebäudes. Die Fläche überzeugt durch einen großzügigen und hellen Empfangsbereich, eine Toilette, ein Badezimmer sowie eine praktische Küche inklusive Einbauküche. Darüber hinaus bietet die Gewerbefläche drei ehemalige Behandlungsräume, von denen einer einen direkten Zugang zur rückseitig gelegenen Terrasse bietet. Zudem stehen drei Abstellräume zur Verfügung. Vor dem Objekt befinden sich vier Kundenparkplätze.

Im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187,21 m². Der Wohnbereich ist sowohl über eine Außentreppe am Neubau als auch über das Treppenhaus des Altbaus erreichbar. Das erste Obergeschoss im Altbau bietet ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein kleines Badezimmer. Im Neubau des ersten Obergeschosses befinden sich eine Diele mit Zugang zur Außentreppe, ein kleines Gäste-WC und als besonderes Highlight ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche inklusive hochwertiger Einbauküche. Vom Wohn-Essbereich gelangen Sie direkt auf einen traumhaften Balkon, der einen idyllischen Blick in den liebevoll angelegten Garten und auf den kleinen Bach hinter dem Grundstück eröffnet.

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