Etagenwohnung in Bad Abbach

Sie suchen eine Alternative zu einem Haus, ohne auf Wohnkomfort verzichten zu wollen? Die nachfolgend
beschriebene Bungalow-Wohnung schafft auf ca. 177 m² und 4,5 Zimmern eine adäquate Wohngelegenheit für Familien und Paare mit dem Wunsch, nach großzügigem Wohnen. Das 3-Parteienhaus wurde dabei ebenso wie die Wohnung selbst im Jahr 2020 kernsaniert (Ursprungsbaujahr 1979).

Große Fensterfronten, helle Parkettböden und ein Wohn/Koch/Essbereich mit knapp 58 m² überzeugen auf
den ersten Blick. Doch die Wohnung besticht noch durch vieles mehr. Der Wohnbereich ist nicht nur auffallend groß. Die Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist, fügt sich dank der offenen Gestaltung in U-Form bestens in den Wohnbereich ein und ermöglicht gemütliche Kochabende mit Freunden und Familie. Die Küche ist durch ihre grauen Hochglanz-Fronten nicht nur modern, sondern überzeugt auch bei der Ausstattung: Ein 4-fach Ceran Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, ein Backofen auf Arbeitshöhe, eine Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombination sowie ausreichend Stauraum sind vorhanden. Maximalen Wohnkomfort erlangt der Wohn-/Koch-/Essbereich durch einen Holz-Kamin-Ofen sowie die angrenzende Süd/West-Loggia mit ca. 15 m² und einem gigantischen Weitblick auf das Bad Abbach Umland.
Die Schlafräume der Wohnung sind bestens zoniert und freundlich hell: Die Kinderzimmer verfügen über je
13 m² und 12 m² Raumgröße, das Elternschlafzimmer über ca. 22 m² - eine in den Raum integrierte Ankleide bietet sich hier bestens an! Die Schlafzimmer sind dabei in Richtung Südwest bzw. Südost ausgerichtet und verfügen - wie alle anderen Räume auch - über 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster, welche mit Rollläden abgedunkelt werden können.

Die Wohnung ist nebenbei auch noch äußerst praktisch. Das Badezimmer, welches im Zuge der Sanierung
im Jahr 2020 mit großformatigen, dunkelbraunen Fliesen und schicken Badmöbeln ausgestattet wurde, verfügt über eine Badewanne, einen Doppelwaschtisch sowie eine bodengleiche Dusche mit Glastüre. Das große Fenster mit Milchglasscheibe sorgt durchweg für Frischluft. Ein weiteres WC befindet sich separat im
Eingangsbereich. Im Hauswirtschaftsraum finden auf ca. 12 m² Waschmaschine, Trockner und weitere
Haushaltsutensilien Platz.

Der Wohnung gehören ein Carport-Stellplatz und eine Garage an, ebenso ein Abstellraum mit ca. 7 m² neben der Garage als Kellerersatz. Über eine Treppe gelangt man zudem zu der separaten Westterrasse mit ca. 10 m², worauf sich der Feierabend bestens genießen lässt.

Die Wohnung wird nach Absprache mit einem Vorlauf von ca. 5 Monaten bezugsfrei.

Das Objekt verfügt über eine Garage (19.900 EUR) sowie einen Carport-Stellplatz (14.900 EUR) für einen zusätzlichen Gesamtpreis in Höhe von 34.800 EUR.