Etagenwohnung in Kaufbeuren-Kaufbeuren Kernstadt

Das Gebäude wurde 1894 in Massivbauweise erstellt und seither stets erweitert und weiterentwickelt. Die Umgebung befindet sich im ähnlichen Baustil des Zeitalters und ist gut erhalten, insbesondere der direkt gegenüberliegende Stadtsaal Kaufbeuren.

Die Gebäudesubstanz ist gut und als unbedenklich einzustufen, im gesamten allerdings darf von einem starken Sanierungsstau ausgegangen werden, sodass diese nun nach Eigentümerwechsel voraussichtlich umfangreichen durchgeführt werden.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus drei Einheiten, diese verwalten sich selbst, Hausgeldabrechnungen finden ordentlich statt, das Hausgeld beträgt EUR 50,00, dabei obliegt die Bildung einer Instandhaltungsrücklage jedem Eigentümer eigeninitiativ. Um die Pflege der Außenanlagen samt Winterdienst, sowie die Hausreinigung kümmern sich die Bewohner selbst.

Im Wesentlichen ist davon auszugehen, dass diverse Gewerke zu erneuern sind, darunter insbesondere:

- Heizung (es ist im Objekt bereits eine Zentralheizung vorhanden, hier sind bis dato aber nur die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss aufgeschalten)
- Sanitär
- Elektrik
- Fenster
- sämtliche Oberflächen

Insgesamt erstreckt sich die Wohnung im Hochparterre auf ca. 148,15 qm Wohnfläche, dies aufgeteilt auf 10 Räume zzgl. 2 Keller. Das Gebäude im gesamten wurde in den letzten Jahren gut aufgewertet, die darüberliegenden Wohnungen sind saniert und bewohnt, das Dach wurde erst vor wenigen Jahren hochwertig modernisiert.

Zu der Wohnung Nr. 1 gehört eine Einzelgarage direkt am Gebäude, sowie zwei großflächige Kellerräume mit gesamt ca. 30 qm Fläche.

Die Gartenflächen sind gemeinschaftlich nutzbar, so ist sowohl im vorderen, wie auch im hinteren Bereich ausreichend nutzbare Außenfläche vorhanden.

Das Objekt ist via Abgeschlossenheitsbescheinigung in drei Eigentumswohnungen aufgeteilt, zum Verkauf steht die ETW Nr. 1.