Etagenwohnung in München-Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt

**Exklusive zentrale Stadtwohnung am St.-Pauls-Platz in München – provisionsfrei!**

Entdecken Sie eine einmalige Gelegenheit, direkt an der Theresienwiese im Herzen Münchens zu wohnen – ohne Maklerprovision!

Diese hochwertige Wohnung im 2. Obergeschoss beeindruckt durch ihre moderne Ausstattung und steht ab dem 4. April 2025 zum Verkauf. Mit 3 lichtdurchfluteten Zimmern bietet diese barrierefreie Immobilie höchsten Wohnkomfort. Der Zugang erfolgt bequem über einen modernen Aufzug. Das Apartment wurde umfassend renoviert und geschmackvoll gestaltet. Zusätzlich sorgen eine schallisolierte Innentür sowie eine innovative Luftwärmepumpe mit Klimafunktion in Schlaf- und Wohnzimmer für optimalen Wohnkomfort – im Sommer kühlend, im Winter wärmend.

**Highlights auf einen Blick:**
- **Wohnfläche:** Hochwertig renoviert und komplett möbliert.
- **Ausstattung:** Modernste Einbauküche, elegantes Ledersofa, TV mit Soundanlage, Markengeräte wie Induktionskochfeld, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine, Waschmaschine, energiesparender Wäschetrockner und zwei Klimaanlagen. Parketboden. Glasfaser-Internet über M-net ist ebenfalls vorhanden.
- **Outdoor-Bereich:** Balkon mit Ausblick in den ruhigen Innenhof sowie Zugang zum gemeinschaftlichen Garten mit Fahrradstellplatz und Trockenraum.
- **Zusätzliche Annehmlichkeiten:** Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein privater Kellerraum.

**Sanierungsmaßnahmen am Gebäude:**
In den letzten Jahren wurden bereits umfangreiche Arbeiten durchgeführt, um die Immobilie in einem erstklassigen Zustand zu halten:
- Balkonrenovierung (2023)
- Neuer Aufzug (2023)
- Erneuerung des Flachdachs (2022)
- Sanierung der Tiefgarage (2021)
- Duplex-Stellfläche erneuert

*Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer!*
Diese traumhafte Wohnung wird inklusive aller Möbel und Inventar ohne Aufpreis verkauft. Sichern Sie sich jetzt dieses exklusive Angebot und genießen Sie das Leben in einer der besten Lagen Münchens.