Erdgeschosswohnung in Waiblingen

Diese barrierefreie Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und zwei Tiefgaragenstellplätzen wurde im Jahr 1985 erbaut.

Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung für eine Familie geplant, präsentiert sie sich aktuell mit drei geräumigen Zimmern – ein Rückbau zur ursprünglichen Aufteilung ist jedoch jederzeit möglich. Die Wohnfläche von ca. 85 m² verteilt sich auf ein helles, schönes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großen Garten, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, das flexibel auch anderweitig genutzt werden kann.

Das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgt für höchsten Komfort, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist die praktische Einbauküche mit Durchreiche, die den Kochalltag erleichtert und zu genussvollen kulinarischen Momenten einlädt.

Besonders hervorzuheben ist die Barrierefreiheit dieser Wohnung: Ein Aufzug führt direkt ins Untergeschoss, was den Zugang besonders bequem macht.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten samt Gartenlaube bietet eine idyllische grüne Oase – perfekt für Familien oder Haustierbesitzer.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerraum, die ausreichend Platz für persönliche Gegenstände wie Sportausrüstung, saisonale Dekorationen oder andere Habseligkeiten bieten. Außerdem wird ein Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum geboten. a

2016 wurde die Wohnung umfassend renoviert: Das Badezimmer und das separate WC erhielten moderne Fliesen, und eine neue Küche samt Elektrogeräten wurde eingebaut. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei einzeln abschließbare Tiefgaragenboxen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar, sodass Sie Ihren Umzug flexibel und stressfrei planen können. Das aktuelle Hausgeld beträgt 397,33 € und beinhaltet verschiedene Nebenkosten wie Hausmeisterservice und Heizkosten. Die aktuelle Erhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 beträgt 469.839,39 €.

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