Dachgeschosswohnung in Lübeck-St. Lorenz Süd

Die 3-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im 5. OG. Der Wohnungseingang befindet sich auf einem Flur, welcher über das Treppenhaus und per Fahrstuhl erreicht werden kann.
Die Wohnfläche mit ca. 103m² verteilt sich auf 3 Zimmer, nebst Küche, Badezimmer, Flur und 2 großen offenen Balkonen. Einer der Balkone ist in Richtung NO, der andere nach SW ausgerichtet und laden beide zum Entspannen ein. Aufgrund des Pultdaches konnte man bei dieser Dachgeschosswohnung auf Dachschrägen verzichten. Dafür dass die Balkone aus 3 Zimmern betreten werden können, hat die hier angebotene Wohnung einen "Penthouse ähnlichen" Charakter.
Im Keller befindet sich ein eigenes, zur Wohnung gehöriges Abteil.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 625,12€ mtl., davon werden jeden Monat 75,54€ an die Erhaltungsrücklagen abgeführt. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 54,32€ monatlich, in Summe mit der Erhaltungsrücklage sind es ca. 129,86€ jeden Monat.
Der mitverkaufte Tiefgaragen-Stellplatz besitzt ein eigenes Grundbuchblatt und könnte in Zukunft separat verkauft werden. Aufgrund der rechtlichen Gegebenheiten, wird für den Tiefgaragenstellplatz separat 11,99€ aktuell an Hausgeld abgeführt. Hier teilt sich der Betrag i.H.v. von 11,99€ wie folgt auf: 1,47€ mtl. für die Erhaltungsrücklage der WEG, ca. 3,89€ mtl. sind nicht umlagefähige Posten.

Das Haus selbst befindet sich auf einem Eigenlandgrundstück. Die Tiefgarage liegt unterm Gebäude, der mitverkaufte Stellplatz wird durch ein Zufahrt von der Straße aus befahren und kann auch übers Treppenhaus erreicht werden. Ab dem Kellergeschoss führt der Fahrtstuhl hoch bis ins 5. OG zur Wohnung.