Dachgeschosswohnung in Köln-Klettenberg

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem der beliebtesten Stadtteile Kölns – Klettenberg – und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer. Die Lage besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün sowie eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Kölner Stadtzentrum.

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine gepflegte Ausstattung. Auf ca. 62 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, eine großzügige Wohnküche mit Einbauküche sowie ein modernes Fensterbad mit Dusche. Ein ansprechender Laminatboden und die letzte umfassende Modernisierung vor fünf Jahren runden das Gesamtbild ab.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 12.824 €. Bei einem Kaufpreis von 334.000 € ergibt sich daraus eine solide Mietrendite von ca. 3,85 % – ein attraktives Investment in einer stark nachgefragten Wohnlage.

Bitte beachten Sie, dass auf Wunsch des Mieters keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Gerne laden wir Sie jedoch zu einer persönlichen Besichtigung ein, um sich vor Ort ein Bild zu machen.

Ob zur reinen Kapitalanlage oder perspektivisch zur Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen Flexibilität, langfristige Wertstabilität sowie ein attraktives Verhältnis von Lage, Zustand und Ertrag.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei