Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, das Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause bietet!
Unweit der Süchtelner Höhen und des Naturschutzgebiet an der Niers wohnen Sie hier dennoch absolut zentral.

Dieses Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz auch für große Familien und besticht durch seine praktische Raumaufteilung. Die fünf Schlafzimmer ermöglichen individuelle Rückzugsorte, während der geräumige Wohnbereich viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. In der Küche findet sich genug Raum für einen Frühstücksplatz.

Das großzügige Eckgrundstück von 773 m² lädt zum Entspannen im eigenen Garten ein und bietet viel Platz zum Spielen oder für Ihre Gartenprojekte. Die Bewässerung der Grünflächen erfolgt kostengünstig und nachhaltig über einen eigenen Brunnen mit Pumpe. Hinter dem Haus liegt ein kleiner Gedenkplatz, sodass Sie in Ihrem Garten die Ruhe und den unverbauten Blick genießen. Der Keller und der Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Die Lage in Viersen ist ideal für Familien, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, während sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte genießen.

Raumaufteilung Erdgeschoss / Hochparterre
Vom großzügigen und repräsentativen Eingangsbereich aus sind alle Räume erschlossen. Das Wohnzimmer bietet eine durchgehende Sichtachse über die gesamte Tiefe des Hauses und holt den Garten mittels über Ecke angeordneter großer Fensterflächen optisch ins Innere. Eine sinnvolle Anordnung der Möbel und Aufteilung in Sitzgruppe, Esstisch und Leseecke bietet sich an.
Daneben befindet sich die Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
Weiterhin gelangen Sie von der Diele aus ins Elternschlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC sowie einen weiteren Raum, der sowohl als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Raumaufteilung Untergeschoss
Auf der rechten Seite des Untergeschosses befindet sich ein Zimmer, welches als Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Zimmer, die ebenfalls als Kinderzimmer/Gästezimmer/Arbeitszimmer genutzt werden können. Diese beiden Räume sind durch eine nicht tragende Zwischenwand abgeteilt, es ist also auch möglich, hier einen großen Raum anstelle dieser zwei Räume zu schaffen.
Im rückwärtigen Teil mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser ist sehr groß und besitzt ein Fenster. Hier würde sich bei einer entsprechenden Anzahl an Bewohnern anbieten, einen Teil des Raumes inkl. Fenster abzuteilen und ein zusätzliches Badezimmer einzubauen.
Daneben sind Funktionsräume wie Lagerraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum vorhanden.

Das gesamte Untergeschoss weist zwar eine normale Deckenhöhe, Fenster und Heizkörper auf, ist aber in den aktuellen Unterlagen nicht als offizielle Wohnfläche ausgewiesen. Daher ist diese Fläche nicht in der genannten Wohnfläche von 125 qm enthalten, das Haus ist somit wesentlich größer, als die Zahlen es hergeben. Durch den direkten Zugang in den Garten wäre der zweite Rettungsweg aus der UG-Ebene vorhanden, eine offizielle baurechtliche Änderung dieser Flächen in Wohnfläche könnte - evtl. unter Vergrößerung der Fensterflächen - möglich sein.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses Einfamilienhaus persönlich kennenzulernen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!