Einfamilienhaus zum kaufen in Niedernhausen

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde ca. 1976 als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, welche über einen 2. sep. Zugang
verfügt, auf einem ca. 662m2 großen Sonnengrundstück in südwestlicher Ausrichtung erstellt.
Aufgrund der Einliegerwohnung bieten sich auch in steuerlicher Hinsicht, verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an.
Denkbar wäre eine Nutzung als 2 Generationenhaushalt, oder in der Kombination Wohnen und Arbeiten.

Aufteilung Erdgeschoss: Flur (ca.3,63m2), Tageslichtbad/WC (ca. 7,43m2), 2 Wohnzimmer (ca. 21,20 & 16,0m2), Esszimmer (ca. 9,45m2) mit Zugang zur überdachten Terrasse (1/2 anrechenbar, ca. 6,0m2), Küche (ca. 9,0m2).
Bei Zusammenlegung von Küche und Esszimmer, könnte man eine Wohnküche mit ca. 18,45m2 Gesamtgröße gestalten.

Die Gesamtwohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 72,71m2

Aufteilung Dachgeschossebene: Flur (ca. 7,15m2), Tageslichtbad/WC (ca. 7,42m2), Schlafzimmer (ca. 16,26m2) mit Zugang zur Loggia (1/2 anrechenbar, ca. 1,6m2), Flur (ca. 4,62m2), Kinderzimmer (ca. 16,83m2), Abstellflächen.

Die Gesamtwohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 54,0m2

Dachboden: Abstellfläche

Aufteilung Einliegerwohnung Gartenebene: Flur (ca. 3,04m2), Bad/WC (ca. 2,36m2), Wohnzimmer mit direktem Gartenzugang (ca. 19,0m2), Schlafzimmer (ca. 11,91m2), Kochnische (ca. 6,19m2).

Die Gesamtwohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 42,50m2

Kellerfläche/Nutzfläche: Heizungsraum (ca. 7,43m2), Abstellkeller (ca. 12,09m2), Garage mit direktem Gartenzugang (ca. 18,10m2),

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 37,62m2
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 169,21m2
Die gesamte Gebäudenutzfläche beträgt ca. 206,83m2