Erdgeschosswohnung in Köln-Humboldt/Gremberg

Willkommen in Humboldt-Gremberg, einer aufstrebenden Gegend im rechtsrheinischen Köln! Hier haben wir eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer. Rechtlich eine Wohneinheit, aber baulich zwei getrennte Appartements, um Ihnen maximale Flexibilität zu bieten.

Die Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss und den ersten Stock, bietet insgesamt 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und helle einladende Räume. Die Wohnung im Erdgeschoss ist barrierefrei und ermöglicht dadurch maximalen Komfort und Bequemlichkeit für die Bewohner.

Einbauküchen sind in beiden Wohnungen vorhanden, die Tageslichtbäder verfügen zum Teil über eine barrierefreie Dusche.

Genießen Sie die ruhige Lage im Innenhof, fernab vom Trubel der Stadt. Der hochwertige Parkettboden und die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020, sorgen für ein angenehmes Wohnklima und niedrige Energiekosten.

Eigene Kellerabteile bieten zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.

Ein Teil des Daches wurde im Jahr 2024 saniert, was Ihnen zusätzliche Sicherheit und langfristigen Werterhalt bietet

Diese attraktive Immobilie ist ab Anfang Januar 2026 bezugsfrei und könnte sowohl als Kapitalanlage mit hervorragender Rendite als auch als gemütliches Zuhause für Sie dienen.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit im Objekt, ein Loft mit 105 qm im Erdgeschoss mit zwei Stellplätzen zu erwerben, um mehr Platz für Ihre Familie zu schaffen.

Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!