Etagenwohnung in Köln-Sülz

Zum Verkauf steht eine attraktive Eigentumswohnung auf Erbbaurecht mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage von Köln-Sülz. Diese moderne Wohnung bietet auf über 70,00 m² Fläche alles, was Sie für ein komfortables Wohnerlebnis benötigen und eignet sich durch eine praktische Raumaufteilung sowohl für Familien als auch für Singles.

Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche. Das Badezimmer wurde 2005 saniert und bieten ausreichend Platz für Ihre Bedürfnisse.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Balkon, welcher Ihnen den ganzen Tag Sonne beschert.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, der sowohl Komfort als auch Stil vereint.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, welcher Ihnen die Suche nach einem Parkplatz in Sülz deutlich vereinfacht.
Der Kaufpreis des Tiefgaragenstellplatzes beläuft sich auf € 20.000,00.

- Das Hausgeld beträgt aktuell: € 556,40 inkl. Garage
- Der monatliche Erbbauzins beträgt: € 220,04 inkl.Garage

Stand Erhaltungsrücklage nach Sanierungen bis 2026: € 338.000,00.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2016).

Selbstverständlich beantworten wir Ihnen gerne weitere Fragen. Vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Immobilie!