Einfamilienhaus zum kaufen in Viersen

Willkommen in dieser einzigartigen, sanierten Architektenvilla mit ca. 275 m² Wohnfläche und ca. 90 m² Nutzfläche. Hier verbinden sich stilvolle 70er-Jahre-Elemente mit neuester, nachhaltiger Energietechnik. Das 880 m² große Grundstück liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden von Viersen – direkt am Naherholungsgebiet "Hoher Busch", umgeben von Feldern und dennoch in unmittelbarer Stadtnähe.

Die Villa überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss empfängt eine weitläufige Diele mit Garderobe und einem kultigen Gäste-WC im 70er-Jahre-Design die Bewohner und Gäste. Von hier aus führt der Weg entweder in die helle Küche mit praktischer Abstellkammer und Theke oder direkt ins angrenzende Esszimmer, das mit einem herrlichen Blick auf die überdachte Terrasse beeindruckt. Über drei Stufen gelangt man in das imposante Wohnzimmer, dessen hohe Fensterfront den Raum mit Licht durchflutet und einen besonderen Wohncharakter schafft. Gegenüber sorgt eine gemütliche Kaminecke für eine warme und einladende Atmosphäre. Die durchgehenden Terrakottafliesen unterstreichen das stilgerechte Ambiente.

Über eine klassische Wendeltreppe, die alle Etagen verbindet geht es ins Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich des Hauses bildet. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei über ein eigenes, vollständig modernisiertes En-Suite-Duschbad verfügen. Ein separates WC sowie eine praktische Ankleide bieten zusätzlichen Komfort. Zwei der Zimmer verfügen über überdachte Balkone, die einen wunderschönen Ausblick ins Grüne ermöglichen. Der weiche Teppichboden sorgt auch auf dieser Etage für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre.

Im Kellergeschoss eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein heller Raum mit Fußbodenheizung und Fenster dient aktuell als Wellness- und Fitnessbereich mit einer Blocksauna und separater Dusche. Ein weiterer großzügiger Raum bietet zusätzlichen Platz für Hobby oder Lagerung. Der große Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot ideal. Ein separater Technikraum beherbergt die hochmoderne Energiezentrale des Hauses: eine Luft-Wasser-Wärmepumpe (2022) mit Pufferspeicher, die in Kombination mit einer Photovoltaikanlage samt Energiespeicher und Solarthermie für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein zentraler Computer steuert die Verteilung der gewonnenen Energie intelligent im gesamten Haus – einschließlich der Wallbox in der Garage.

Das uneinsehbare eingezäunte Außengelände ist mit edlen Granitfliesen, einem plätschernden Zierbrunnen und einer überdachten Terrasse mit zusätzlicher Markise ausgestattet. Eine weitere Fläche vor dem Wohnzimmer wird dank einer weiteren Markise zum schattigen Plätzchen. Hier draußen ist viel Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie.

Ihr Auto parkt sicher in der Doppelgarage mit elektrischem Tor und Wallbox.