Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niedergörsdorf

Willkommen in Rohrbeck! Hier erwartet Sie dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus, das zum Kauf steht. Ursprünglich 1924 erbaut und zuletzt 2010 umfassend modernisiert, verbindet es historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Auf einem weitläufigen Grundstück von etwa 5.144 m² gelegen, bietet diese Immobilie ein herausragendes Nutzungspotenzial – sei es als profitables Investment oder als komfortables Mehrgenerationenhaus.

Das Haus verfügt über fünf Wohneinheiten und besticht durch seine Vielseitigkeit: Neben drei dauerhaft vermieteten Einheiten mit großzügigen Wohnflächen von 104,00 m², 80,00 m² und 107,00 m² gibt es zwei Ferienwohnungen mit 45,00 m² und 40,00 m², die ebenfalls durch neuwertige Einbauküchen glänzen. Die massiven Bauweise mit Vollkeller, 40 cm starken Außenwänden und großzügiger Deckenhöhe von 2,65 m verspricht ein außerordentliches Wohnerlebnis. Die effiziente Viessmann-Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2010 übernimmt die Beheizung.

Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.647 m² beinhaltet das Dachgeschoss 246 m², die bereits teilweise ausgebaut sind und Potenzial für drei zusätzliche Wohneinheiten bieten. Ein Nebengebäude erweitert das Nutzungsspektrum für Lager- oder Gewerbeflächen und andere Vermietungsmöglichkeiten.

Eine Photovoltaikanlage auf dem Nebengebäude sorgt für zusätzliche Einkünfte. Die Anlage wurde 2019 erneuert und generiert bis 2027 jährliche Einnahmen von ca. 23.000 € dank des Einspeisevertrags.

Die Ausstattung umfasst neuwertige Einbauküchen in den Ferienwohnungen, fünf Garagen und reichlich Stellplätze. Der voll unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum, während die großzügigen Außenanlagen zur individuellen Gestaltung einladen und die Option zur Gartennutzung den Wohnwert erhöht. Erleben Sie die unzähligen Möglichkeiten, die diese Immobilie bereithält, und lassen Sie sich von ihrer Vielfalt begeistern.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese einzigartige Gelegenheit selbst zu erleben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!











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