Einfamilienhaus zum kaufen in Neuss

Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen, ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Erworben werden kann ein freistehendes Einfamilienhaus, zweigeschossig (inkl. Erdgeschoss) sowie eine dazugehörige Einzelgarage inkl. davorliegender Einfahrt, wo ebenfalls ein PKW abgestellt werden kann. Dazugehörig ist ein ca. 400m² großes Gartengrundstück, welches viel Potenzial bietet für beispielsweise einen eventuellen Anbau, etc. Die Einzelgarage ist links am Haus angebaut und kann auch vom Garten aus betreten werden.
Das Haus wurde ca. 1972 erbaut und befindet sich auf ca. 789 qm Grundstücksfläche (Gebäude- und Freifläche).
Das Einfamilienhaus ist in konventioneller Massivbauweise errichtet worden, außen mit einer Klinkerfassade versehen und verfügt über ein Satteldach. Die Zwischendecken sind betoniert (Stahlbeton). Die Elektrik ist noch dem Baujahr entsprechend.
Das Haus ist voll unterkellert.
Als Heizsystem liegt eine Gas-Heizung vor, welche 2001 eingebaut worden ist. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer / Untertischgerät.
Die Fenster-/Balkontüren sind zum Teil bereits kunststoff- zum Teil noch holzdoppelt isoliert und größtenteils mit Rollläden ausgestattet, welche elektrisch betrieben werden.
Der Garten im hinteren Teil des Grundstückes ist im vorderen Bereich mit einer Terrasse (Betonsteinplatten) ausgestattet und im hinteren Bereich ist Rasen (auf zwei Ebenen) verlegt. Außerdem ist er mit diversen Sträuchern bepflanzt.
Er kann vom Erdgeschoss (Wohnzimmer) aus betreten werden.
Die Kellerräume sind erreichbar über einen Zugang in der Diele.
Die Einzelgarage ist in massiver Bauweise errichtet worden, besitzt ein Flachdach und ein Stahlschwingtor.
Energieausweis/Energiewerte:
Art des Ausweises: Energiebedarfsausweis
Energiebedarfswert: 237,6 kWh/(m² x a)
Primärenergiebedarfswert: 209,3 kWh/(m² x a)
Energieeffizienzklasse G
Befeuerungsart Gas
Baujahr des Hauses: 1972
Bau der Heizungsanlage: 2001
Energieausweis vom 19.02.2025 und gültig bis zum 19.02.2035