Dachgeschosswohnung in Rheinfelden (Baden)

Zum Verkauf steht eine großzügige und hochwertig renovierte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche mitten im Zentrum von Rheinfelden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit:

5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten

Dank der zentralen Lage und der modernen Ausstattung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit attraktiven Vermietungsperspektiven. Aktuell ist diese zimmerweise vermietet.

Ausstattung & Modernisierung: Die Wohnung wurde im Jahr 2014 einer umfassenden Renovierung unterzogen, dabei wurden:

Böden, Decken und Wände erneuert (2022)

Weiße Kunststofffenster eingebaut

Ein modernes Tageslichtbad installiert

Eine neue Einbauküche (2023) mit ausreichend Platz für einen Esstisch integriert

Böden überwiegend mit pflegeleichtem Vinyl versehen

Besondere Highlights:

8 charmante Gaubenfenster für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre

Ein ca. 25 m² großer Speicherraum als zusätzliche Abstellmöglichkeit

Technische Details:
Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2020 – energieeffiziente und kostensparende Beheizung

Highspeed-Internet über Kabel mit bis zu 1.000 Mbit/s verfügbar – ideal für Homeoffice oder Streaming

Investitionsvorteile:
Zentrale Lage mit hoher Mietnachfrage
Moderne und gepflegte Ausstattung

Aktuelle Mieteinnahmen:
Ruhige Einzelperson 1 seit 01.06.23; Ab 01.05.25 erhöhte KM 553€ inkl. 25€ EBK (Indexmiete), NK Vorauszahlung ab 01.03.25: 220€/mtl. = 773€ Warmmiete

Ruhige Einzelperson 2 seit 01.06.23;
KM 558€ inkl. 25€ EBK (Indexmiete), NK Vorauszahlung: 167€/mtl. = 725€ Warmmiete

Attraktives Renditesteigerungspotenzial! Drittes Zimmer mit gemütlichem Ambiente - aktuell nicht vermietet bietet Ihnen spannende Optionen.

Kein Denkmalschutz

Steuerlich: Förmlich ausgewiesenes Sanierungsgebiet mit attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine lukrative Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung zu erwerben! Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.