Einfamilienhaus zum kaufen in Jettenbach

Kleines Haus am Inn, in einer außergewöhnlichen Lage.
Die Lage ist ein Paradies, wie am Meer, durch das Wasser geht immer eine leichte Brise. Im Sommer ist es kühler, es steht nichts an.

Entspannen, abspannen, in einem Naturerholungsgebiet.
Man ist ungestört, viel Himmel und Wasser, freier Blick und uneinsehbar.

Im Osten fließt der Inn an der gesamten Grundstückgrenze vorbei.
Die Grünfläche vor dem Inn mit altem Baumbestand gehört zum Inngrundstück.
Schätzungsweise 5- 6 Meter geht es hinunter ans Wasser, nicht steil, etwas abgeflacht kann man sich seinen Weg hinunter suchen. Derzeit sind Sandbänke am Ufer.

Das Grundstück hat 710 m², gefühlt ist es wesentlich größer.
Die angrenzende Uferfläche mit dem alten Baumbestand und der Inn gehört dem Freistaat Bayern.

Traumhaft, idyllisch, naturnah, sonnig, man ist einfach in einer anderen Welt,
wenn man am Haus sitzt und das Rauschen des Wassers hört.

Ungestört der Blick zum Wasser, auf die gegenüberliegende Kiesbank.
Immer eine Veränderung, jeden Tag ein neues Naturschauspiel.

Optimal angelegt um in Ruhe und Frieden leben zu können.
Laut sein kann man auch, das Innrauschen schluckt jedes Geräusch.

Keine Nachbarn im Norden, Süden und Osten, im Westen ist eine Wohnbebauung.
Das Schloss Jettenbach und die Kirche thronen in der Ferne über dem Grundstück.

Die Zufahrt führt zum Haus, endet am Haus und wird zum Radweg.
Die Zufahrtsstraße ist befestigt aber nicht geteert, eine Gemeindestraße, die von der Gemeinde bis zum Grundstück geräumt wird.

Die große Thujenhecke im Westen gibt einen starken Sichtschutz und eine Abgrenzung zur Nachbarbebauung. Hinter dieser Hecke ist die Zufahrt.

2008 wurde das Haus saniert; neue Bäder im EG und OG eingebaut, neue Böden verlegt, teilweise wurden die Fenster erneuert.

Eine Zentralheizung, Luftwasserwärmepumpe, wurde eingebaut, Heizrohre verlegt und Heizkörper gesetzt. Ein 300 Liter großer Warmwasserspeicher steht im Obergeschoss. Bis 2008 wurde das Haus nur mit Holz und Strom beheizt.

Alle Stromleitungen wurden erneuert und Wasserleitungen neu verlegt.
Im Obergeschoss wurde die Dämmung verstärkt.

Das Baujahr ist nicht bekannt, ca. 1935 wirde geschätzt.
Das Haus hat viel miterlebt in der exponierten Lage und steht immer noch gut da.
Es gibt keinen Bebauungsplan, ob es baurechtlich im Innenbereich oder Außenbereich liegt, wird derzeit geklärt.

Der baufällige Holzunterstand steht noch am Grundstück.

Das Haus war 20 Jahre in Besitz des Eigentümers und wird geräumt und besenrein übergeben.