Einfamilienhaus zum kaufen in Schaafheim

Das zu verkaufende Einfamilienhaus befindet sich auf einem 528m² großen Grundstück in zentraler und begehrter Lage von Schaafheim. Das Wohnhaus verfügt über zwei Etagen mit insgesamt ca. 219m² Wohnfläche, sowie 123 m² Nutzfläche im Keller. Weitere Nutzflächen finden sich im Dachboden, der Garage sowie der Gartenhütte. Ihr Auto parken Sie witterungsgeschützt in der angrenzenden Garage.

Das Haus wurde ca. im Jahre 1975 erbaut und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand. Der ehemalige Trockenraum im Dachboden wurde ca. gegen Ende der 1980er Jahre wohnraumähnlich ausgebaut. Die Eintragung als offizielle Wohnfläche erfolgt 2025 im Rahmen einer Nutzungsänderung. Gleichzeitig wurde die Option beantragt das Einfamilienhaus künftig auch als Zweifamilienhaus nutzen zu können. Dieses Verfahren ist aktuell in Beantragung und kann ggf. vom künftigen Käufer final umgesetzt werden. Hier im Expose werden bereits die Daten des zu erwartenden Zweifamilienhauses wieder gegeben.

Der Garagenvorplatz bietet einen Abstellplatz für Ihren PKW und ermöglicht durch die Garage den Zugang zum idyllischen Garten mit seinen prachtvollen Obstbäumen. Auf der großen Südterrasse genießen Sie warme Sommertage oder veranstalten für Ihre Freunde leckere Grillevents. Im Zuge der Nutzungsänderung sind zwei offizielle Stellplätze in der südwestlichen Ecke des Gartens vorzuhalten.

Als Energieträger dient Gas. Die Gaszentralheizung stammt von Viessmann und wurde im Jahre 2017 eingebaut.

Erdgeschoss: Über die Eingangstür betreten Sie die Diele. Rechterhand gelangen Sie in die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Über die lichtdurchflutete Terrassentür des geräumigen Wohnbereichs betreten Sie die Terrasse und gelangen in den Garten. Weiterhin bietet das Erdgeschoss ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein praktisches Gäste-WC. Während Sie selbst im geräumigen Elternschlafzimmer nächtigen, stehen zwei weitere Räume als Kinderzimmer oder wahlweise Hobbyraum / Büro zur Verfügung

Obergeschoss: Der ehemalige Trockenraum des Obergeschosses wurde zu weiterem Wohnraum ausgebaut. Auf dieser Ebene finden sich, abgehend von der Diele zwei riesige Wohnräume, sowie ein weiteres Badezimmer mit Tageslicht. Der linke dieser beiden Räume bietet Ihnen eine offene Küche mit Wohn-/Essbereich. Der andere Raum wurde als Schlafzimmer und Hobbyraum genutzt. Optional können Sie auf dieser Ebene auch mit Raumtrennern arbeiten und weitere Einteilungen vornehmen.

Keller: Die Vollunterkellerung des Hauses bietet weitere Räume als Nutzfläche, sowie einen Heizungsraum für die Gaszentralheizung. Der ehemalige Tankraum kann nun als Abstellfläche genutzt werden. Im Bastelraum wurde eine Bar mit Küchenzeile installiert. Die Waschküche und der angrenzende Keller dienen zum Waschen und Trocknen der Wäsche. Der Gerätekeller ermöglicht die Lagerung weiterer Gartengeräte oder die Nutzung als Werkstatt. Über die Außentreppe gelangen Sie hier in den Garten. Ein Vorratsraum und ein weiteres Gäste-WC runden die Kellerebene ab.

Dachboden: Die Zwischengeschossdecke ist gedämmt, der Kaltdachboden ist ungedämmt und bietet weitere Nutzfläche. Das Dach stammt noch aus dem Baujahr.

Den besten Eindruck dieser wirklich sehr schönen Immobilie gewinnt man jedoch bei der Besichtigung vor Ort. Sprechen Sie uns gleich an, wir freuen uns Sie kennenzulernen.