Hochparterre-Wohnung in Nürnberg-Großgründlach

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung, bietet Ihnen ein ideales Zuhause. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, wie z. B. dem offenen Kamin im Wohnbereich.

Mit einer Wohnfläche von ca. 123,47 m² und ist Sie Teil eines gepflegten Hauses, das 1972 erbaut wurde und insgesamt 16 Wohnungen umfasst. Zuletzt wurde 2017 der Aufzug saniert und die Fassade 2024 frisch gestrichen. Die Heizung und das Warmwasser werden von einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1990 bereitgestellt, die für effiziente Wärme sorgt.

Erdgeschoss/Hochparterre:
Im Erdgeschoss/Hochparterre erwartet Sie ein helles und einladendes Ambiente. Das geräumige Wohnzimmer ist der zentrale Treffpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine Wohnwand. Ein offener Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Dieser kann nach einem Umbau wieder genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit einer schönen Aussicht zum Garten einlädt. Eine Treppe führt vom Balkon in den Garten, wo Sie entspannen und die Natur genießen können.

Zusätzlich finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Platz für eine Waschmaschine. Das Bad wurde 2012 saniert und bietet Ihnen modernen Komfort. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz, während zwei weitere Zimmer flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.

Kellergeschoss:
Im Kellergeschoss befindet sich ein praktischer Hobbyraum, der mit einem WC und einer Dusche ausgestattet ist – ideal für kreative Projekte oder als Rückzugsort. Hier finden Sie auch einen Abstellraum sowie eine Nutzfläche von ca. 26,36 m².

Zur Wohnung gehören außerdem zwei Einzelgaragen. Als besonderes Highlight steht Ihnen ein gemeinschaftlich genutztes Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung, das ebenfalls Zugang zum Garten hat – perfekt für entspannte Stunden.

An allen Holzfenstern aus dem Jahre 1998 sind Rollos angebracht, im Wohnzimmer sind diese elektrisch.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anlage wird durch eine professionelle Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um die alltäglichen Belange sowie die Hausreinigung und den Winterdienst.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit ca. 624,00 €. Hierin sind die Betriebskosten, Heizung und Warmwasser i. H. v. 48,00 € sowie die anteilige Instandhal-tungsrücklage i. H. v. 194,00 € enthalten. Die Wohnung wurde zuletzt von einer Person bewohnt und ist sofort bezugsbereit.

Für das Schwimmbad beträgt das monatliche Hausgeld ca. 93,00 € inkl. Rücklagenanteil.

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt und bitten Sie, diesem Link zu folgen:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3108954

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns über Ihren Anruf!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.