Etagenwohnung in Kleinostheim

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 43 m² Wohnfläche befindet sich im renommierten Haus St. Vinzenz von Paul in Kleinostheim. Die Wohnung wurde speziell für altersgerechtes Wohnen konzipiert und bietet höchsten Komfort sowie eine sichere und gepflegte Umgebung.

Die Wohnung wird mietfrei übergeben, und kann sowohl selbst oder als Kapitalanlage genutzt werden.

Besonderheiten:
+ betreutes Wohnen (Service-Wohnen) mit angeschlossener Tages- und Kurzzeitpflege
+ Ruhige und angenehme Wohnatmosphäre
+ ideale Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten
+ hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Betreutes Wohnen:
Diese Wohnform richtet sich an Seniorinnen und Senioren ab 65 Jahren sowie an Menschen mit Behinderung, deren bisherige Wohnsituation nicht mehr ihren Bedürfnissen entspricht. Sie bietet ein eigenständiges Leben in einer barrierefreien Wohnung mit der Sicherheit, bei aufkommendem Pflege- oder Unterstützungsbedarf bestens versorgt zu sein.

Ein optionaler Servicevertrag stellt maßgeschneiderte Unterstützungsleistungen bereit, darunter:

+ Hausnotruf mit hauseigenen Geräten in Zusammenarbeit mit dem Roten Kreuz
+ Hausmeisterservice z.B. Wechsel von Leuchtmitteln o. ä., Umräumhilfe /-arbeiten in der Wohnung oder auf dem Balkon, technische Unterstützung bei Störung von Installationsgeräte in der Wohnung, bei Notfällen in der Wohnung
+ Teilnahme am offenen Mittagstisch, Lieferservice Mittagstisch, Frühstück und Abendessen
+ Bevorzugte Aufnahme in unsere Dienstleistungen (ambulanter Pflegedienst, haushaltsnahen Dienste, Tagespflege, Kurzzeitpflege)
+ Besuchsdienst durch eigenes Personal
+ Gemeinschaftsveranstaltungen z. B. Frühlingskaffee, Weihnachtsfeier
+ Aufgabe von Ausgangspost, Abgabe von Briefmarken, Abholung von Paketen bei der Post bzw. Annahme von Paketen durch unseren Empfang
+ Abgabe von Wertmarken für hauseigene Waschmaschine und Wäschetrockner
+ Wohnungsdienst und Briefkastenleerung bei Abwesenheit
+ Preisnachlass bei Kulturveranstaltungen in unserem Haus mit vorgezogenem Kartenvorverkauf
+ Schlüsseldienst bei vergessenem Schlüssel (24 Stunden an 7 Tagen in der
Woche)
+ Unterstützung bei Abwicklung Behörden (keine vollständige Abwicklung von Anträgen)

Kapitalanlage & Pachtvertrag:
Ein Pachtvertrag mit der Hausverwaltung läuft bis 31.12.2026. Dieser regelt die Vermietung und Verwaltung der Pflegeimmobilie im Falle einer Kapitalanlage für den künftigen Eigentümer. Die Wohnbaugesellschaft vergütet dem Eigentümer 12,29 €/m² Wohnfläche sowie zusätzlich 40,90 €/m² für den Tiefgaragenstellplatz.

Vorteil:
+ Mietgarantie – unabhängig davon, ob die Immobilie vermietet ist oder leersteht
+ Ende 2026 werden die Konditionen der Vermietung durch die Betreibergesellschaft neu verhandelt

Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus Selbstbestimmtheit und professioneller Betreuung in einem liebevollen Umfeld.

Sie haben Interesse diese vielversprechende Investition mit viel Potenzial und Charme besser kennen zu lernen? Das von Poll Team Aschaffenburg freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme!