Reihenmittelhaus zum kaufen in Koblenz-Süd

Objektbeschreibung:

Ab sofort steht dieses einstöckige Reihenhaus mit vier hübschen Zimmern und einer Garage zum Verkauf. Das Haus besticht durch seine frische Renovierung im Erdgeschoss und bietet auf ca. 77 m² Wohnfläche gemütlichen Wohnkomfort. Aktuell besteht nur die Fläche des Erdgeschosses zur Nutzung von Wohnraum, allerdings besteht die Möglichkeit zur Ausschöpfung von weiterer Wohnfläche durch eine Anhebung des Dachstuhls, oder einer mehrfachen Aufstockung.

Das charakterstarke Reihenhaus mit bewegter Geschichte wurde um 1900 erbaut, im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1950 zweigeschossig wiederaufgebaut. Eine umfassende Modernisierung erfolgte 1976, die damals den Charakter einer Kernsanierung hatte. Nachträglich wurden im Jahr 2024 umfangreiche Renovierungsarbeiten im Erdgeschoss getätigt.

Grundstück & Möglichkeiten:

Das 522 m² große Grundstück überzeugt mit seiner Großzügigkeit – ob als Gartenparadies mit Blumenbeeten, Hochbeeten für den eigenen Gemüseanbau oder als Spielwiese für Kinder: Hier sind Ihrer Gestaltungslust keine Grenzen gesetzt.

Mögliches Erweiterungspotenzial:

Früher lag eine Baugenehmigung zur Aufstockung vor, die jedoch inzwischen verjährt ist. Damals war geplant, das Haus um ein Stockwerk zu erweitern, wodurch die Wohnfläche auf ca. 145,8 m² hätte vergrößert werden können. Aufgrund der Nachbarbebauung wäre eine erneute Beantragung einer Aufstockung denkbar – ideal für eine Vergrößerung der Wohnfläche oder als Kapitalanlage durch Vermietung.