Dachgeschosswohnung in Kassel-Nordshausen

Im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten befindet sich diese gut geschnittene und vermietete (seit 01/2023) 3 ZKB Wohnung.
Das Objekt ist in Kassel-Nordshausen gelegen und wurde im Jahr 1995 errichtet.

Sie betreten die Wohnung (mit einer Wohnfläche von ca. 71 m²) über die Diele, von welcher Sie alle Zimmer begehen können.
In 2008/2009 wurden in der Küche sowie Schlafzimmer Dachgauben errichtet und doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster mit Außenrollos installiert.
Aufgrund des Umbaus der Dachgauben, sowie teilweise versetzten Zwischenwänden, weichen die Maßangaben in den ursprünglichen Grundrissen leicht ab.
Nach einem erneuten Aufmaß, ergeben sich aktuell ca. 71,04 m² Wohnfläche.

Zudem wurden in 2023 neue doppelverglaste Velux Kunststoff-ISO-Dachflächenenfenster mit elektrischen Außenrollos installiert.

Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über einen guten Schnitt und sind mit Parkettböden versehen.
Die vergrößerte Wohnküche, mit PVC-Boden, bietet zudem ausreichend Platz, um eine Essmöglichkeit zu installieren.
Die vorhandene und funktionierende Einbauküche gehört zur Wohnung.

Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und Eckdusche ausgestattet. (Neue Duschkabine wurde Anfang 2023 installiert)

Beheizt wird die Wohnung mit einer Viessmann Gas-Zentralheizung aus 1995.
Im Haus befindet sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum. Hier findet auch Ihre Waschmaschine ihren Platz.

Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller sowie ein PKW-Außenstellplatz runden dieses Angebot gelungen ab.

Die monatlichen Hausgeldzahlungen liegen laut Wirtschaftsplan 2024 bei 337,00 € inklusive Rücklagen.
Umlagefähige Kosten = 210,36 €
Nicht umlagefähige Kosten = 34,60 €
Instandhaltungsrücklage = 92,32 €

Die Bilder zeigen die Wohnung vor der aktuellen Anmietung (2023). Seitdem wurden einige Renovierungsarbeiten umgesetzt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Kontaktaufnahme.