Erdgeschosswohnung in Bad Liebenstein

Objektbeschreibung:

Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen oder eine Wohnung zur späteren Eigennutzung? Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Liebenstein, Mühlweg 19, genau das Richtige für Sie!

Die Wohnung ist seit über 15 Jahren zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Netto-Kaltmiete von 300 € – plus 20 € für den Stellplatz, also 320 € Gesamteinnahmen pro Monat. Der aktuelle Mieter wohnt bereits lange und problemlos in der Wohnung.

Eine Eigennutzung ist grundsätzlich möglich, wobei die Entscheidung über das Mietverhältnis beim neuen Eigentümer liegt.

Ausstattung & Highlights:

✅ 2-Zimmer-Aufteilung – großes Wohnzimmer und separates Schlafzimmer für mehr Wohnkomfort
✅ Wintergarten – heller, gemütlicher Raum für entspannte Stunden
✅ Separate Küche – abgeschlossener Küchenbereich für mehr Wohnqualität
✅ Erdgeschosslage – barrierearmer Zugang
✅ Gepflegtes Bad – mit praktischer Aufteilung
✅ Stellplatz inklusive – eigene Parkmöglichkeit für zusätzlichen Komfort
✅ Kellerabteil – extra Stauraum vorhanden
✅ Hausgeld nur 122 € mtl. – davon 12,73 € Rücklage & 109,27 € Betriebskosten

Hinweis:
⚠ Das Schlafzimmer ist auf den Fotos nicht zu sehen, kann aber bei Interesse selbstverständlich besichtigt werden.

Lage – Wohnen, wo andere zur Kur fahren

Bad Liebenstein ist ein traditionsreicher Kurort mit hoher Lebensqualität, umgeben von viel Natur. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt.

Fazit – Ideale Kapitalanlage mit Perspektive

Diese Wohnung ist perfekt für Kapitalanleger, die sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko suchen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die Immobilie perspektivisch zur Eigennutzung zu erwerben.

➡ Interessiert? Kontaktieren Sie mich gerne unter: 0162 2849774

⚠ Privatverkauf – ohne Makler, provisionsfrei für den Käufer!