Mehrfamilienhaus zum kaufen in Borken

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses attraktive 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss vereint modernisierten Wohnkomfort und ländlichen Charme. Es bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten zur individuellen Nutzung:

- Großfamilie: Genießen Sie den Platz und die Privatsphäre, die Ihnen zwei separate Wohnungen und Dachgeschoss bieten
- Kapitalanleger: Profitieren Sie von den Mieteinnahmen
- Selbstnutzung: Wohnen Sie in einer Wohnung und vermieten Sie die andere – eine ideale Lösung für zusätzliche Einkünfte.

Diese gepflegte Immobilie wurde 1975 erbaut und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert, z. B. 2014 Austausch der alten Elektroheizung in eine moderne Gasheizung incl. neuer Rohrverlegungen, Neugestaltung beider Bäder (OG: 2008, EG: 2014), einige neue Fenster u.a. mit Sicherheitsglas eingebaut, neue Innentüren und vieles mehr.

Beide Wohnungen sind identisch aufgeteilt. Mit einem Unterschied: zur Erdgeschosswohnung gehört der 1994 angebaute Wintergarten mit alleiniger Nutzung von Garten, Doppelgarage, Sauna und einigen Kellerräumen; zur Dachgeschosswohnung gehört ein Balkon und ein eigener Kellerraum. Für Waschmaschine ist Platz im Gemeinschaftskeller, in dem gleichzeitig die Heizung untergebracht ist.

Zusätzliche genehmigte Wohnfläche mit ca. 60 m² bietet das ausgebaute Dachgeschoss, mit eigener Küche und Duschbad, welches zum Obergeschoss gehört.

Im Jahre 2008 erfolgte die Aufteilung der beiden Wohnungen (ohne Dachgeschoss) in Teileigentum, so könnte jede Wohnung später einzeln veräußert werden.

Das Objekt ist optisch eingebunden in eine geschlossene Bauweise, so dass der Garten von der Straße nicht einsehbar, dafür durch eine Seitentür zu erreichen ist.

Die Wohnung im Obergeschoss ist seit dem 01.04.2025 frei, die Wohnung im Erdgeschoss wird im Juli 2025 frei werden.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und schauen Sie sich diese gepflegte Immobilie einmal näher an.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.