Haus zum kaufen in Emmerich am Rhein

Zum Verkauf steht ein frisch renoviertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Emmerich am Rhein – eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Das im Jahr 1976 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 81 m² großen Grundstück und wurde modernisiert. Die Renovierungen führen noch weiterhin.

Beim Betreten des Hauses gelangt man linkerhand in die Gewerbeeinheit, die mit einem großzügigen Verkaufsraum samt großem Schaufenster ideal für die Laufkundschaft geeignet ist. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein WC, eine Abstellkammer, einen Windfang sowie einen kleinen Innenhof.

Über den Flur und die Treppe erreicht man die charmante Maisonette-Wohnung, die sich über das Ober- und Dachgeschoss erstreckt. Im ersten Wohngeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, welches durch eine Trockenbauwand unterteilt und somit zusätzlicher Raum geschaffen wurde – ein gemütliches Kinderzimmer, eine Küche, ein Flur, ein WC sowie ein Balkon, der für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen weiteren Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Bad wurde mit anthrazit farbigen Fliesen neu aufgefrischt und renoviert. Im Rahmen der Renovierung wurde auch die Gasheizung modernisiert. Der neue Energieausweis wurde beauftragt und wird aktuell erstellt.

Zusammengefasst:
Erdgeschoss (Gewerbeeinheit mit über 40m²): Verkaufsraum, WC, Abstellkammer, Windfang, kleiner Innenhof
Obergeschoss (Wohnbereich mit über 60m²): Wohnzimmer, Kinderzimmer, Küche, Flur, WC, Balkon
Dachgeschoss (Wohnbereich mit über 35m²): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Wannenbad

Das Gebäude ist aktuell komplett vermietet. Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Gewerbe: 550,-€ + 100,-€ NK
Wohnung: 1100,-€ + 180,-€ NK