Etagenwohnung in Regensburg-Ostenviertel

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2013 erbaut und befindet sich in einem kleinem Wohnhaus mit Aufzug. Der Eigentümer hat die Wohnung selbst bewohnt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet, was sich in der hochwertigen Ausstattung und der gepflegten Atmosphäre widerspiegelt.

Der durchdachte Grundriss der ca. 72 m² großen Wohnung ermöglicht über den geräumigen Flur/Eingangsbereich einen optimalen Zugang zu allen Räumen. Das einladende Wohnzimmer mit Essbereich beeindruckt durch bodentiefe Fenster, die für eine helle Atmosphäre sorgen und direkten Zugang auf den schönen, ca. 10 m² großen Balkon bieten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche verfügt über eine bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche, die Funktionalität mit modernem Design verbindet. Das Schlafzimmer ist geräumig gestaltet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer erfüllt verschiedene Wohnbedürfnisse und kann flexibel als Kinderzimmer, für Ihre Gäste, als Ankleide oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer ist gut durchdacht und komfortabel eingerichtet. Für zusätzliche Staufläche sorgt ein Kellerabteil.
Die Außenfassade des Gebäudes wird derzeit erneuert und ist bereits komplett aus den Rücklagen (bzw. Instandhaltungsrücklagen) bezahlt.

Highlights der Immobilie:
- Echtholz-Parkett
- geräumiger Balkon
- elektrische Rollläden
- integrierte Halogenspots
- Granitböden in der Küche
- Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Entkalkungsanlage u.v.m.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen extra breiten Tiefgaragenstellplatz, welcher für 20.000 EUR zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist.

Kaufpreis: 499.000 EUR
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000 EUR
Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz: 519.000 EUR