Etagenwohnung in Dortmund-Innenstadt

Das Grundstück grenzt direkt an den Westfalenpark und der nächste Parkeingang am Regenbogenhaus ist nur 500m entfernt. Die Wohnung ist mittels Fahrstuhl stufenlos erreichbar. Den Hauptbahnhof erreichen Sie ohne Umsteigen mit der nahegelegenen U-Bahn. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die gepflegte Nachbarschaft in diesem Objekt besteht aus Eigentümern und Mietern. Flur-/Keller-/Garten-/ sowie Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Sie haben keine regelmäßigen Aufgaben. Das Haus verfügbar über Sat-Fernsehen, sodass kein Kabelanschluss benötigt wird.

Das Bad mit Dusche wurde saniert. In der Wohnung liegen Fliesen in Holzoptik.

Verkauf von Privat,
an einem Makler habe ich kein Interesse.

WE22 kann bei Erwerb von WE21 ggf. ebenfalls erworben werden. Die Wohnungen könnten dann verbunden werden.

Die Wohnung 21 ist gerade nicht vermietet.
Die letzte Miete betrug monatlich
kalt 500€ + 94 € NK + 49€ HK

Betriebskosten 2024 Jährlich:
1166€ Umlagefähig auf Mieter,
1373€ nicht Umlagefähig,

Die Grundsteuer liegt 2025 bei vsl. 175€, da die Anteilige Grundstücksfläche nur 79m2 beträgt.