Einfamilienhaus zum kaufen in Neumarkt-Sankt Veit

Einfamilienhaus und historischer Altbau mit Potenzial für Wohnen, Arbeiten oder Investment

* Objektbeschreibung:

Dieses außergewöhnliche Anwesen umfasst zwei Gebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.100 m² – ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² aus dem Jahr 1976 und ein historischer Altbau aus der Gründerzeit mit ca. 210 m². Beide Gebäude bieten großes Potenzial zur energetischen Sanierung und Erweiterung.

Der Altbau könnte nach einer Sanierung nicht nur als Wohnraum genutzt, sondern auch separat vermietet oder verkauft werden. Diese Vielseitigkeit macht den Altbau besonders interessant für Käufer, die zusätzlichen Wohnraum oder eine separate Nutzungseinheit suchen. Künstler oder kreative Köpfe könnten den Altbau zudem als Atelier oder Studio verwenden – ein interessantes Nutzungskonzept, das dem Gebäude zusätzlichen Charme verleiht. Auf dem Grundstück befinden sich zusätzlich drei Garagen, mehrere Außenstellplätze sowie ein stillgelegtes separates Schwimmbad.

* Sanierungspotenzial und Nutzungsmöglichkeiten:

Beide Gebäude befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bieten enorme Möglichkeiten für eine energetische Sanierung. Mit Unterstützung eines Energieberaters und einem Sanierungsfahrplan kann für beide Gebäude eine KfW-Förderung für energetische Sanierungen beantragt werden, was nicht nur den Wohnkomfort steigert, sondern auch eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilien ermöglicht.

* Grundstücksteilung und Neubauoptionen – Umgebungsbebauung nach §34 (BauGB):

Das großzügige Grundstück von ca. 2.100 m² ermöglicht zudem die Option zur Neuplanung nach § 34 Umgebungsbebauung (Baugesetzbuch). Dies könnte für Käufer oder Investoren von Interesse sein, die den Altbau und das Einfamilienhaus als separate Objekte nutzen oder das gesamte Grundstück neu bebauen möchten. Die Umgebung des Grundstücks besteht aus einer Mischung von Einfamilienhäusern und Wohnanlagen.

* Kaufpreis und Gebotsverfahren:

Die Immobilie wird im Gebotsverfahren angeboten. Der Gebotspreis in Höhe von 598.000,00 € stellt einen Mittelwert dar, wobei der Eigentümer sich das Recht vorbehält, Zuschläge über oder unter diesem Preis zu erteilen.


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