Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kiel-Wik

Zum Verkauf steht ein Wohnungspaket bestehend aus 10 gleich großen Maisonette-Wohnungen, die Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) sind. Die Einheiten befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss eines im Jahr 2014 errichteten, gemischt genutzten Gebäudes. Im Erdgeschoss befindet sich ein Lebensmitteleinzelhändler – nicht Gegenstand des Verkaufs.

Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit zeitgemäßer Architektur und energetisch effizienter Haustechnik errichtet. Die Fassade des Wohngebäudes besteht aus wartungsarmen HPL-Platten (High Pressure Laminate), die für ihre Witterungsbeständigkeit, Langlebigkeit und ihr modernes Erscheinungsbild geschätzt werden.

Die Wohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Ebenen und überzeugen durch moderne, funktionale Grundrisse mit Wohn-, Schlaf- und Arbeitsbereichen. Terrassen sind vorhanden.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 757 m². Zu jeder Wohneinheit gehört ein Außenstellplatz, jeweils als Sondernutzungsrecht im Grundbuch zugeordnet. Die Miteigentumsanteile liegen bei jeweils 35/1.000.

Alle Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Die Erschließung erfolgt über zwei separate
Außentreppenanlagen, über die sämtliche Wohnungen individuell und unabhängig vom übrigen Gebäudeteil zugänglich sind.

Das Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die ein voll vermietetes, modernes Wohnungspaket mit langfristigem Entwicklungspotenzial erwerben möchten.


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Mietentwicklung & Wirtschaftliche Kennzahlen

Jahresnettokaltmiete (IST 2025): 78.000,00 €
Faktor (IST 2025): 23,72
Mietrendite (IST 2025): 4,22 %

Jahresnettokaltmiete (SOLL 2025): 89.700,00 €
Faktor (SOLL 2025): 20,62
Mietrendite (SOLL 2025): 4,85 %

Jahresnettokaltmiete (SOLL 2028): 103.155,00 €
Faktor (SOLL 2028): 17,93
Mietrendite (SOLL 2028): 5,58 %

Die Soll-Werte 2025 und 2028 basieren auf dem aktuellen Kaufpreis und möglichen Mietsteigerungen von jeweils 15 %.