Einfamilienhaus zum kaufen in Hambergen

Hier präsentiere ich Ihnen ein charmantes Einfamilienhaus mit ca. 200m² Wohn-/Nutzfläche auf einem insgesamt 5424m² großen Grundstück im Außenbereich von Hambergen an der B74.

Der Ursprung des Hauses liegt in den 1920igern - mit Stall, Acker und Nebengebäude ein klassisches Selbstversorgergrundstück. In 1984 gab es einen großen Umbau der Immobilie - das Haus wurde vergrößert, der ehemalige Stall zu Wohnraum umgebaut und die Fassade verklinkert. In den 90igern wurde das Dach neu gedeckt, in 2016 die Heizung erneuert und in 2024 die Fenster inkl. Insektenschutz getauscht (2-Fach). Seit 2019 wurde die Immobilie teilweise saniert und renoviert und befindet sich dementsprechend in einem gepflegten Zustand. Aufgrund des Alters sollten Sie jedoch einkalkulieren, dass energetisch und nach Geschmack noch Zeit und Geld in das Haus investiert werden kann.

Aktuell verfügt das Haus über zwei Eingänge (Haupteingang und Hintereingang für den Alltag) mit Fluren, einen XL-Hauswirtschaftsraum, vier Schlafzimmer, wovon eines ein kleines Badezimmer mit Dusche en suite hat, ein innenliegendes Bad, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche, sowie eine geräumige Küche und ein geteiltes Wohn-/Esszimmer mit charmanten Flügeltüren. Derzeit alles ebenerdig, jedoch aufgrund des Alters und der Anbauten nicht barrierefrei. Der Grundriss des Hauses ist definitiv spannend, studieren Sie ihn gern.

Neben der Wohnfläche gibt es einige Nutzflächen zur Verfügung. Der Teilkeller verfügt über ca. 40m² und beherbergt die Gas Brennwerttherme aus 2016. Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial. Neben dem Haus befindet sich eine Loggia mit Markise, in der man die Mittagssonne genießen kann. Für Hobbyhandwerker steht eine geräumige Garage mit Werkstatt sowie ein weiterer Werkraum mit Dachboden zur Verfügung.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige aber pflegeleichte Garten, der sich perfekt zum Entspannen und Spielen eignet. Um der Sonne zu folgen wurde bereits eine weitere ca. 20m² große Terrasse im Garten angelegt. Das Grundstück teilt sich in 2624m² Gartenfläche und 2800m² Acker auf, dieser ist mittelfristig für 90€ p.a. verpachtet.

PS: Das Grundstück hat quasi einen Privatzugang zum dahinterliegendem Wald, sodass ohne Straßenüberquerung tolle Spaziergänge möglich sind!

Definitiv ein spannendes Objekt, welches ein tolles zu Hause für viele verschiedene Familienkonstellationen bieten kann, sofern die Straße vor dem Haus kein Problem für Sie darstellt.

Melden Sie sich unter 01522 - 43 48 917 bei mir, oder fragen direkt und zu jeder Zeit das vollständige Exposé mit weiteren Bildern an.

Ich freue mich Ihnen dieses spannende Haus zeigen zu dürfen!

Ihre Hamberger Maklerin

Lisa-Marie Medrow