Erdgeschosswohnung in Graben

2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil.

Gepflegte Wohnanlage mit nur 21 Wohnungen im südlichen Landkreis Augsburg in der Gemeinde Graben, Ortsteil Lagerlechfeld, aufgeteilt auf zwei Wohnhäuser.

Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Bad mit Fenster.

Einbauküche inklusive.

Tiefgaragen-Stellplatz inklusive.

Kellerabteil, Fahrradkeller und Trockenraum/Waschküche mit Standplatz für die Waschmaschine.

Die Wohnung ist seit 2016 solide vermietet. Monatliche Miethöhe inkl. Tiefgaragenstellplatz: € 460,00 zuzüglich Nebenkosten. Jahresnettokaltmiete: € 5.520,00.

Hausgelder in 2025:

Wohnung: Monatlich € 245,00, darin sind enthalten € 142,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 58,00 sowie die Rücklagenzuführung € 45,00.

Tiefgaragenstellplatz: Monatlich aufgerundet € 40,00, darin sind enthalten € 11,00 auf den Mieter umlagefähige Betriebskosten. Die nicht umlagefähigen Kosten wie Reparaturen und die Verwaltergebühr betragen € 18,00 sowie die Rücklagenzuführung € 8,00.

Rücklagenstand per 31.12.2023: € 70.924,45 davon entfällt auf diese Wohnung ein ideeller Anteil in Höhe von € 2.059,32 und auf den Tiefgaragenstellplatz ein ideeller Anteil in Höhe von € 255,59. Die Eigentümergemeinschaft bildet jährlich € 20.000 an neuen Rücklagen.