Etagenwohnung in Duisburg-Buchholz

Diese gepflegte und effektiv geschnittene Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit direkt einzuziehen oder sie als attraktive Mietwohnung zu nutzen. Mit einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1958, das eine sehr gesunde Hausgemeinschaft beherbergt. Auf ca. 68 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einer effizienten Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das helle Wannenbad. Angrenzend befindet sich die gut geschnittene, separate Küche, die mit zwei Fenstern ausgestattet ist und einen Blick in den Garten freigibt.

Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist ideal für den direkten Bezug und ermöglicht es Ihnen, sofort loszulegen. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Weitere Möbel können, nach Absprache, von den Eigentümern abgekauft werden.

Das großzügige Wohnzimmer, das zwischen der Küche und dem Arbeitszimmer liegt, bildet das Herzstück der Wohnung. Der geräumige Süd-Balkon (teilweise überdacht) erweitert den Wohnbereich und bietet den idealen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das nach vorne ausgerichtet ist und für eine angenehme Nachtruhe sorgt.

Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Dachboden zur Verfügung. Der Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz und zwei Trockenräume bieten weiteren praktischen Komfort. Der eigene Außenstellplatz zur Nutzung (nicht im Grundbuch vermerkt) rundet das Angebot ab, wobei dieser nicht mit erworben wird. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird dementsprechend leerstehend übergeben.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, die regelmäßig gewartet und überprüft wird. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten sind sehr niedrig, mit einem Hausgeld von derzeit nur ca. 90,- € im Monat, zuzüglich der Heizkosten von aktuell 60,- € monatlich (bei 3 Personen). Die geringe monatliche Belastung macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 175.000,- €, inklusive der Nutzung des Außenstellplatzes.

Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Objekts und lassen Sie sich von der durchdachten Aufteilung sowie der gepflegten Umgebung begeistern!