Einfamilienhaus zum kaufen in Moers

Das sehr angenehm aufgeteilte,einseitig angebaute Ein-/Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1959 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 152 m² bei folgender Aufteilung.

Im Jahre 1994 wurde das Haus um einen Wintergarten im Erdgeschoss erweitert. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnfläche nicht berücksichtigt.
Im Jahre 2000 erst wurde das Dachgeschoss zum wohnlichen Ausbau genehmigt, was die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses natürlich erheblich erweitert.

Das Haus wurde in der Vergangenheit als 2-Familienhaus mit jeweils einer Wohnung im EG und OG genutzt, wobei vergleichbare Häuser in der Nachbarschaft unter Berücksichtigung vertretbarer Umbaumaßnahmen zu reinen Einfamilienhäusern umgebaut wurden.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie neben den obligatorischen Wirtschaftsflächen wie dem Heizungskeller und der Waschküche noch weitere Vorrats- und Abstellräume.
Eine Außentreppe führt aus dem Keller direkt in den Garten.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ca. 59 m² zzgl. Wintergarten und bietet neben dem gemütlichen Wohnzimmer noch das Schlafzimmer, das modernisierte Bad mit Dusche, sowie ein Gäste-WC, in dem auch Ihre Waschmaschine ihren Platz finmden kann. Aus der Küche gelangen Sie direkt in den Wintergarten.

Das Obergeschoss ist identisch aufgeteilt, wobei das Badezimmer aktuell über eine Wanne verfügt. Das Wohnzimmer ist zum Schlafzimmer hin bereits geöffnet, kann jedoch problemlos wieder getrennt werden.

Der Spitzboden ist bereits größtenteils wohnlich ausgebaut. Ein Badezimmer ist zum Endausbau vorbereitet und müsste noch baulich fertiggestellt werden.
Die Wände sind komplett in Trockenbau erstellt und damit könnte, mit moderatem Aufwand, nach den eigenen Wünschen und Bedürfnissen neu aufgeteilt werden.

Außenanlagen:

Das Grundstück ist sicherlich in der Größe eine Rarität für vergleichbare Häuser. Der tolle Wintergarten bietet Ihnen einen sehr schönen Bereich zu jeder Jahreszeit und einen tollen Blick in das Grundstück. Eine herrlich grüne Oase in einem sehr ruhigen Wohnumfeld. Der Gartenbereich ist von den derzeitigen Eigentümern sehr pflegeleicht mit großer Rasenfläche angelegt worden. Hier eröffnen sich den zukünftigen Bewohnern alle Möglichkeiten der individuellen Gestaltung.

Als Parkmöglichkeit dient die mit ca. 12 Metern überlange Garage und bietet darüber hianus noch Platz für Fahrräder, Gartengeräte etc.. Die Stellplatzfläche vor der Garage bietet ebenfalls weiteren Parkraum.