Doppelhaushälfte zum kaufen in Gunzenhausen

Objektbeschreibung:
Angeboten wird eine Doppelhaushälfte mit Garage und eingewachsenen, Süd und westexponierten Garten. Die Grundstücksausnutzung ist optimal.
Wichtigste Details zum Gebäude:
- Gebäudetyp: Doppelhaushälfte;
- Baujahr: 1962, An – und Umbauten 1981 und 1983,
- Bauart: Massivbau, Stahlbetondecken, zimmermannsmäßiger Dachstuhl, Eindeckung mit Dachpfannen,
- Geschosse: Vollkeller (KG), Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG), Dachgeschoss (DG), Wohnfläche: 120 m² Zusätzliche Nutzfläche im Hauptgebäude: 42 m²
- Raumaufteilung: KG: Hauswirtschaftsraum, Keller, Heizöllager, Hausanschluss, EG: Wohnzimmer, Küche, WC, Behindertendusche, OG: Drei Schlaf- oder Kinderzimmer, Bad/WC, DG: Wohn- / Schlafzimmer, WC, Flur mit Kochnische,
- Zustand: Unrenovierter Originalzustand, vollständig renovierungsbedürftig,
- Energieklasse H,
- Heizung: Warmluftheizung mit Ölbrenner,
- Grundstücksgröße: 410 m²,
- Außenbauteile und Außenanlagen: Balkon und Terrasse (Süd), Einfriedungen, Wege und Garageneinfahrt mit Waschbetonplatten bzw. Pflaster,
- Nebengebäude: Garage mit Werkstattanbau.
Zu ergänzen ist noch die durchdachte Architektur des Gebäudes mit hellen, freundlichen Räumen mit Tageslichtbad. Dieses hat (dem Baujahr entsprechend) eine Größe von 4,55 m². Es könnte aber durch Aufstockung des Vorhauses zu einem großen, zeitgemäßen Badezimmer mit 9,15 m² umgebaut werden. Eine erste Vorplanung ist beigefügt, diese ist jedoch nicht technisch geprüft und auch eine Baugenehmigung dafür wurde noch nicht beantragt.
Eine weitere Besonderheit ist das ausgebaute Dachgeschoss mit separater Kochnische und eigenem WC. Auch wenn man nicht von einer separaten Wohnung sprechen kann, ist dadurch ein abgeschlossener Bereich geschaffen worden, den ältere Kinder oder Mitbewohner schätzen werden.