Erdgeschosswohnung in Neufahrn bei Freising

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses. Mit einer Wohnfläche von rund 52 m² bietet sie ein komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Westterrasse mit angrenzendem kleinen Gartenbereich – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

Im Kaufpreis sind sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein separates Kellerabteil inbegriffen. Die Hausgemeinschaft profitiert von praktischen Gemeinschaftsräumen wie einem Fahrrad- und Waschraum im Kellergeschoss.

Das Gebäude aus dem Jahr 1973 wurde umfassend modernisiert, um energetische und optische Standards zu verbessern. Bereits abgeschlossene Maßnahmen umfassen unter anderem:
- Fassadendämmung mit neuem Anstrich
- Erneuerung des Flachdachs
- Installation stilvoller Metall-System-Balkone
- Sanierung der Betonelemente sowie Modernisierung der Lüftungsanlage

Zusätzlich werden im Jahr 2025 folgende Maßnahmen durchgeführt:
- das Treppenhaus renoviert
- die Aufzugskabine modernisiert
- alle Wohnungseingangstüren gegen neue getauscht
Die Finanzierung der Maßnahmen erfolgt aus der Erhaltungsrücklage.
Diese Investitionen sorgen für eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie!

Mieteinnahmen:
EUR 750,- mtl./kalt
NK-Vorauszahlung EUR 190,-

Fazit:
Eine ideale Kapitalanlage mit viel Potenzial in einer begehrten Wohnlage nahe München. Durch die umfangreichen Modernisierungen ist eine langfristige Wertsteigerung garantiert welche sich auch energetisch im nächsten Energieausweis positiv auswirken dürfte.

Kontakt:
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