Erdgeschosswohnung in Dortmund-Bodelschwingh

Hier verwirklichen Sie Ihren ganz persönlichen Wohn (t) raum!

Eine Wohnung, die keine Wünsche offenlässt – Sie müssen sich nur entfalten!
Im Erdgeschoss dieses Mehrfamilienhauses mit sieben Wohnungen befindet sich dieses aus zwei Wohnungen verbundene Schmuckstück.

Atemberaubende ca. 236 m² Wohnfläche überzeugen durch eine großzügige Aufteilung und die vielfältigen Optionen, sich seinen ganz eigenen Grundriss zu erschaffen. Oder es Sie nutzen zwei getrennte Wohnungen mit ca. 147 m² und ca. 89 m² Wohnfläche.
Zudem ist die attraktive Lage – mitten im alten Ortskern von Dortmund-Bodelschwingh – ideal für Paare, Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Nähe zum Schlosspark wertet das Wohlbefinden noch weiter auf.

Das frei stehende Haus wurde 1982 erbaut. Die beiden miteinander verbundenen Einheiten werden derzeit als Wohn- und Praxisfläche komplett vom Eigentümer genutzt.
Zur Gartenseite ausgerichtet befinden sich insgesamt drei Terrassen mit einer zusätzlichen Gesamtfläche von ca. 33 m².
Die Wohnung verfügt über zwei separate Eingänge und bietet derzeit acht großzügige Zimmer, Diele, Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Es stehen außerdem noch zwei weitere Gäste-WC zur Verfügung, die man auch leicht zu Duschbädern umbauen kann.
Der Ausstattungsstandard entspricht den ausklingenden 80er Jahren und ist in einem gepflegten Zustand. Mit einer guten Planung und Kalkulation lässt sich hier mit geringem Kapitaleinsatz viel Neues schaffen!

Beheizt wird die Wohnung durch eine moderne elektrische Fußbodenheizung – effizient, gut kalkulierbar und praktisch wartungsfrei. Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt ebenfalls elektrisch.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerräume, vier PKW-Stellplätze, sowie eine Garage mit zusätzlichem PKW-Stellplatz vor dem Haus.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss eine Sauna zur Verfügung. Hier schalten Sie zum Feierabend einen Gang runter und genießen einfach die Ruhe und Entspannung.