Etagenwohnung in Regensburg-Brandlberg-Keilberg

Die bezugsfreie, moderne 3-Zimmer Wohnung liegt inmitten des Neubauquartiers am Brandlberg in einem nachhaltig gebauten KfW 55 Mehrparteienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Das zweite Obergeschoss erreicht man bequem und barrierefrei mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus.

Die insgesamt ca. 88 m² große Wohnung ist nicht nur in einem einwandfreien Zustand, sondern ist ebenso modern ausgestattet. Warmes Eichenparkett verlegt als Landhausdiele, dreifachverglaste und bodentiefe Kunststoff-Fenster, durchgehende Fußbodenheizung sowie ein offener Wohn-/Kochbereich mit Loggia-Zugang machen den Wohnkomfort greifbar.

Bereits im Eingangsbereich zeigt sich die Wohnung nicht nur von ihrer optisch ansprechenden, sondern auch praktischen Seite: Auf ca. 10 m² kann ein großzügiger Garderobenschrank platziert werden. Ebenso befindet sich das hell geflieste Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit ca. 4 m² und einem Fenster im Dielenbereich.

Im angrenzenden Badezimmer setzt sich der Wohnkomfort auf ca. 8,3 m² fort. Ein Fenster sorgt durchweg für eine mögliche Frischluftzufuhr und Tageslicht. Die Badewanne sowie die bodengleich geflieste Regendusche präsentieren sich durch die großformatigen Fliesen in beige/braun ideal. Der Handtuchheizkörper, das WC sowie ein großer Einzelwaschtisch machen das Badezimmer zusammen mit dem Waschmaschinenanschluss vollständig.

Die beiden Schlafräume, welche ca. 15,6 m² und 13,7 m² groß sind, ermöglichen dank der Zonierung eine individuell gestaltbare Möblierung mit einem Doppelbett sowie einem Kleiderschrank. Das Kinderzimmer mit ca. 13,7 m² verfügt zudem über einen Zugang auf die südlich ausgerichtete Loggia. In beiden Räumen ist genau so wie im Rest der Wohnung Eichenparkett verlegt.

Der offen gestaltete Wohn-/Koch-/Essbereich ist mit einer Raumgröße von ca. 27,40 m² großzügig gestaltet, was durch die bodentiefen Fenster sowie den Zugang zur Süd-Loggia (14,3 m²) unterstrichen wird. Neben einer gemütlichen Eckcouch kann ein Essbereich für die ganze Familie eingerichtet werden. Der unmittelbare Übergang in den Kochbereich ist dabei ideal für gemeinsame Kochabende. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten ist in einem einwandfreien Zustand und bestens ausgestattet mit einer Kühl-/Gefrierkombination, einem Herd und Backofen, einer Mikrowelle, einer Spülmaschine sowie ausreichend Stauraum.

Der Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei TG-Stellplätze (kein Duplex) an. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei bzw. neu zu vermieten. Die Hausverwaltung obliegt der H&G Hausverwaltungs GmbH.







Das Objekt verfügt über zwei Tiefgaragenstellplätze zu einem zusätzlichen Gesamtpreis von 59.900EUR.