Maisonette-Wohnung in Gundelfingen an der Donau

Exklusive Maisonettewohnung im Herzen von Gundelfingen an der Donau

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese großzügige 3-Zimmer-Maisonettewohnung im 3. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Wohngebäudes bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Zuhause im malerischen Altstadtkern von Gundelfingen an der Donau.
Die Wohnanlage wurde im Jahr 1993 erbaut und präsentiert sich in einem hervorragenden baulichen Zustand. Die Wohnung erstreckt sich auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von ca. 94 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang bis zur Wohnungsebene.

Ein Wohnkonzept zum Wohlfühlen

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Größe von ca. 37 m². Großzügige Dachgaubenfenster sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und bieten einen herrlichen Blick auf die Altstadt von Gundelfingen. Der angrenzende Küchenbereich ist in praktischer L-Form gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Eine funktionale Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls auf der ersten Ebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne, einer separaten Duschkabine sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Viel Platz und Flexibilität in der zweiten Ebene

Über eine solide Buchentreppe gelangen Sie in die obere Wohnebene. Diese wurde im Jahre 2008 vollständig ausgebaut!
Hier befindet sich ein weiteres großzügiges Zimmer mit einer Fläche von ca. 27,5 m², das bei Bedarf durch eine Trockenbauwand in zwei separate Räume unterteilt werden kann. Dadurch lässt sich die Wohnung problemlos in eine 4-Zimmer-Wohnung umwandeln. Zusätzlich steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung, das aufgrund seiner Größe und Ausstattung als zweites Badezimmer genutzt oder entsprechend umgebaut werden kann.

Komfort und Annehmlichkeiten

Zur Wohnung gehört ein großzügiges, abschließbares Kellerabteil mit ausreichend Stauraum. Ein im Grundbuch eingetragener Tiefgaragenstellplatz muss für 16.000 € zusätzlich erworben werden.
Besonders hervorzuheben ist die bereits installierte Wallbox für Elektrofahrzeuge, die im Kaufpreis des Stellplatzes enthalten ist. Die Installation wurde von einer Fachfirma durchgeführt und ist von der Wohnungseigentümergemeinschaft sowie der Hausverwaltung genehmigt.

Kaufpreis und Wohngemeinschaftsrücklagen

Der Gesamtkaufpreis beträgt 260.000 € und umfasst:

die Wohnung inklusive Einbauküche
das Kellerabteil
den Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox (16.000 €)

Die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft beliefen sich zum 31.12.2023 auf insgesamt ca. 89.474,73 €.
Eine detaillierte Baubeschreibung sowie die Teilungserklärung liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.

Lage und Umgebung
Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Unteren Tor von Gundelfingen. Die idyllische Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte, die in nur 5–10 Minuten erreichbar sind.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!
Ein präziser vermessener Grundriss sowie eine Wohnflächenberechnung gemäß der Wohnflächenverordnung vom 25. November 2003 (BGBl. I S. 2346) werden nachgereicht. Die Erstellung ist derzeit in Bearbeitung.