Doppelhaushälfte zum kaufen in Eichenau

Unser nächstes Projekt ist diese moderne Doppelhaushälfte in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde Eichenau, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einer perfekten Wahl für Familien.

Zu den Fakten:
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 172,5 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Balkonfläche: ca. 8,5 m²
Terrassenfläche: ca. 55 m² (nach Süden ausgerichtet)

Zur Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Der Boden im Eingangsbereich, der Küche und dem Wohnzimmer ist mit Naturstein belegt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen und Cerankochfeld von Siemens, einer Edelstahlspüle, einem Geschirrspüler von Bauknecht, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Dunstabzug. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich, was das Zubereiten und Servieren von Mahlzeiten erleichtert. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 55 m² großen Terrasse, die perfekt nach Süden ausgerichtet ist, eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist definitiv ein weiteres Plus dieser Doppelhaushälfte - Nicht nur Kinder können sich austoben, vielleicht toben Sie sich selbst mit Hochbeeten und einem Obstgarten aus?

Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Über zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer wurde 1993 erneuert und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette und Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei multifunktionale Räume, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss bietet nicht nur die Funktionalität eines Büros und Schlafzimmers, sondern auch einen besonderen Charme mit seinen schrägen Wänden und den Velux-Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1998 erneuert und umfasst eine Dusche sowie ein WC.

Der Kellerbereich ist komplett mit grauen Fliesen belegt und bietet eine Fußbodenheizung. Der Hobbyraum im Keller ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, aber er bietet zusätzlichen Platz und verfügt über eine Dusche.

Zu den Sanierungen und Renovierungen:
• 1993: Erneuerung des Bads und der Küche im Obergeschoss
• 1998: Erneuerung des Gäste-WC im Erdgeschoss, der Küche im Erdgeschoss sowie des Bads im Dachgeschoss
• 2003: Installation von Solarthermie auf dem Dach in Verbindung mit einem neuen Heizkessel (400 Liter)
• 2016: Erneuerung der Dämmung und der Zimmerdecken im Dachgeschoss
• 2020: Dämmung der West- und Nordfassade
• 2024: Sanierung des Kellers

Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 22.800,-- Euro.