Mehrfamilienhaus zum kaufen in Solingen-Ohligs/Aufderhöhe/Merscheid

Objektnr: 1065983

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Immobilienpaket, bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern aus den Jahren 1910 und 1914 sowie drei Gewerbeeinheiten. Die Gebäude befinden sich auf einem ca. 3.009 m² großen Grundstück und bieten eine Gesamtmietfläche von 1.915 m². Die aktuelle Jahresnettokaltmiete (JNKM-Ist) beträgt ca. 89.064 €.

Die beiden Mehrfamilienhäuser verfügen über eine Gesamtwohnfläche von ca. 452 m², verteilt auf insgesamt sechs Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen ca. 72 m² und ca. 78 m². Die Mieten im Wohnbereich betragen derzeit 5,91 €/m², wodurch eine JNKM-Ist von ca. 32.064 € erzielt wird. Die Gebäude wurden regelmäßig modernisiert: Im Haus von 1914 wurde die Gasheizung 2015 erneuert, zudem erfolgte 2023 eine umfassende Kernsanierung der Dachgeschosswohnung. Im Haus von 1910 wurde die Gasheizung 2016 ausgetauscht, das Badezimmer im zweiten Obergeschoss 2023 saniert und die Fassade 2024 umfassend renoviert.

Die Gewerbeeinheiten verteilen sich auf drei Hallen, die in den Jahren 1959, 1980 und 1983 errichtet wurden. Die Hallen werden derzeit für Handel, Produktion, Lagerung und als Büroflächen genutzt. Alle Einheiten verfügen über sanitäre Anlagen sowie Sozialräume. Die Gewerbemieter zahlen insgesamt eine monatliche Miete von ca. 4.750 €, was einer JNKM-Ist von ca. 57.000 € entspricht. Auch die Gewerbeflächen wurden regelmäßig instand gehalten: Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1992, zuletzt wurden das Einfahrtstor erneuert und im Rahmen einer umfassenden Brandschutzprüfung neue Brandschutztüren eingebaut.

Das Grundstück umfasst neben den Gebäuden sechs Stellplätze, die aktuell von den Mietern genutzt werden, sowie diverse Abstellflächen. Durch die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten bietet dieses Immobilienpaket eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Bestandshalter oder Investoren, die das Potenzial der Liegenschaft weiter optimieren möchten.