Reiheneckhaus zum kaufen in Unterschleißheim

Wohnen wie im Paradies - in Unterschleißheim, Am Weiher - ohne Makler, direkt vom Eigentümer

Achtung - Dieses Objekt ist zurzeit vermietet (Kaltmiete 1.900 €), der Mietvertrag mit dem 88 Jahre alten Mieter geht auf den Erwerber über und schließt die Eigenbedarfskündigung aus. Der Verkauf erfolgt im offenen Bieterverfahren.

Ihr zukünftiges Reiheneckhaus mit wunderschön eingewachsenem, idyllischem Südwestgarten verfügt über eine Wohn-/Nutzfläche von 211 qm und liegt in exponierter Lage des Wohngebiets ‚Am Weiher‘.

Erbaut 1980 nach einem damals richtungsweisenden und auch heute noch ausgesprochen attraktivem Architekturkonzept bietet Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause u.a.

- üppige 3 Meter Raumhöhe im Wohnzimmer,

- eine 15 qm große Dachterrasse im 2. OG sowie

- eine abschließbare Doppelgarage im Keller mit direktem Hauszugang.

Sie betreten Ihr zukünftiges Zuhause von einem Fußweg aus, der von der Straße aus über ein paar Stufen erreichbar ist. Nach Garderobe, Küche und Gäste-WC schließt sich der Essbereich an, der sich über drei breite Stufen hinab in das großzügige und helle Wohnzimmer mit 3 Meter Raumhöhe öffnet.

Ein Kaminanschluss ist hier vorhanden, sodass auf Wunsch ein Schwedenofen an den Winterabenden für Gemütlichkeit sorgt. Das helle Birkenparkett sorgt für eine freundliche Atmosphäre.

Die nach Westen ausgerichtete Fensterfront eröffnet den Blick in den eingewachsenen, etwas über Straßenniveau liegenden Garten, der das Haus bogenförmig auch auf der gesamten Südseite umschließt. Über eine separate Zugangstür können dort z.B. auch Fahrräder oder Kinderwägen untergebracht werden.

Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer (18, 12 und 10 qm) von denen die beiden kleineren zusammengelegt werden könnten. Zusätzlich zum Hauptbad mit Badewanne und zwei Waschbecken befindet sich hier ein weiteres Bad mit Dusche und WC.

Im Dachgeschoss befindet sich das Studio mit bis zu 3 Meter Raumhöhe. Ursprünglich als Einliegerwohnung konzipiert, verfügt es über ein eigenes Bad mit Badewanne und WC. Highlight ist hier die 15 qm große Dachterrasse, die einen schönen Ausblick auf die grüne Nachbarschaft bietet.

Das Untergeschoss bietet einen großen Hobbyraum, die Haustechnik mit Gastherme und Waschküche sowie, verbunden über eine Schleuse, die auch als Vorratskeller dient, den direkten Zugang zu den beiden hauseigenen Tiefgaragenstellplätzen mit eigenem Tor.

Das Haus ist im Wesentlichen im Baujahreszustand, sodass der neue Eigentümer - nach Beendigung des Mietvertrags - seine Wünsche bei der anstehenden Renovierung voll verwirklichen kann.

LAGE

Die Siedlung ‚Am Weiher‘ liegt direkt am gleichnamigen Naherholungsgebiet, das zu romantischen Spaziergängen und ausgedehnten Joggingrunden einlädt. Im Sommer lockt das nahegelegene Badeparadies, der Unterschleißheimer See.

Die Stadt Unterschleißheim ist die größte Kommune im Landkreis München. Die fußläufig erreichbare S-Bahn bringt Sie in nur 20 Minuten direkt zum Münchner Marienplatz. Alle Schularten, zahlreiche Kindergärten, Fitnessclubs, ein Schwimmbad und alle möglichen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden. Zum gemütlichen Bummel lädt die Bezirksstraße mit ihren Restaurants, Cafes und Einzelhandelsgeschäften ein. Das neue kulturelle Zentrum Unterschleißheims, das Ballhaus, ist nur einen Spaziergang vom Haus entfernt. Auch der neue Business Campus München befindet sich in unmittelbarer Nähe, der Flughafen München ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.