Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schlüchtern

Das angebotene Wohnhaus wurde im Jahr 1971 massiv auf einem ca. 734 m² großen Grundstück mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² gebaut. Im Jahr 2010 folgte ein Umbau, wodurch zwei separate Wohneinheiten entstanden sind. Derzeit sind beide Wohneinheiten vollständig vermietet. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. 11.040 €. Aufgrund der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zum Eigennutzen.
Die Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 76 m² befindet sich in einem renovierten und gepflegten Zustand. Den Kern dieser Einheit bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Terrasse, die für entspannte Stunden im Freien genutzt werden kann. Ein praktischer Holzofen sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen. Angrenzend befindet sich eine geräumige Wohnküche. Vervollständigt wird die Einheit durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie durch ein weiteres Zimmer. Die renovierungsbedürftige Dachgeschosswohnung ist ca. 73 m² groß und verfügt über eine identische Raumaufteilung wie die Erdgeschosswohnung.

Für ausreichend Stau- und Lagerfläche ist im Keller mit drei Kellerräumen gesorgt. Zudem befindet sich hier eine Waschküche sowie der Heizungsraum.

Der gepflegte Garten bietet Platz für Freizeitaktivitäten, ein ruhiges Entspannen oder auch für eine individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Immobilie befindet sich größtenteils in einem baujahrestypischen, aber soliden Zustand. Das Dach wurde in den 80er Jahren isoliert. Im Jahr 2007 wurden die Fenster gegen zweifachverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Eine Erneuerung der Haustüre folgte in 2009. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus 1999 von Viessmann.

Zum Haus gehören außerdem eine vermietete Einzelgarage mit elektrisch steuerbarem Tor sowie 4–5 Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort bieten.

Dieses Zweifamilienhaus bietet großes Potenzial und eignet sich sowohl für Investoren, die von den aktuellen Mieteinnahmen profitieren möchten, als auch für Eigennutzer, die die Wohneinheiten nach ihren Vorstellungen gestalten möchten.

Gerne beantworten wir Ihnen in einem persönlichen Gespräch weitere Fragen zu diesem Objekt. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.