Etagenwohnung in Herzogenaurach

- Diese schön geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde 1992 in massiver Bauweise errichtet und ist Teil einer Wohnanlage mit insgesamt 18 Eigentumswohnungen.

- Im Haus selber befindet sich eine Hausarztpraxis.

- Die Wohnung ist bereits "besenrein" und damit bezugsfertig.

- Ausgestattet ist sie mit nahtlos durchlaufendem Schiffsbodenparkett, welches aufwendig in 45° verlegt wurde. Das Parkett weist Spuren von Sonnenbleiche auf und muss aufgearbeitet werden.

- Die Einbauküche ist aus der Zeit des Erstbezugs und von daher in die Jahre gekommen, allerdings vorerst voll funktionstüchtig.

- Beim "Wintergarten" handelt es sich um einen komplett umbauten Balkon mit 9,1 qm, der beheizt ist. Es ist der einzige "Balkon" dieser Art auf der Südseite des Hauses.
Ich bin kein Profi was Wohnflächenberechnung angeht, würde aber inzwischen davon ausgehen, dass diese Fläche zu 50 % der Wohnfläche angerechnet wird, sodass man auf eine Gesamtwohnfläche von 84,9 qm kommt.

- Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 330,- €/Monat. Die ca.-Angabe rührt daher, dass der monatliche Abschlag zur Zeit, aufgrund eines Fehlers in den Abrechnungen der vergangenen Jahre, neu berechnet wird.

- Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit Finanzierungsbestätigung (Nachweis, dass der Kauf der Immobilie durch eine Finanzierung, vorbehaltlich der endgültigen Prüfung, möglich ist)

- Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

- Bitte keine Makleranfragen!

Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmangelhaftung und Gewähr