Etagenwohnung in Neuhofen

**Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien**

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 89 m² Wohnfläche befindet sich im achten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen wunderschönen Ausblick über Neuhofen bis hin zum Odenwald. Ein besonderes Highlight ist der windgeschützte Balkon mit elektrischer Markise, die im Jahr 2024 neu installiert wurde. Die Wohnung ist unbewohnt - ein großer Vorteil: Sie können sofort einziehen oder frei nach Ihren Wünschen gestalten oder vermieten.

Kostenübersicht
- Nebenkostenvorauszahlung: 435 EUR monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage für Gebäude und Tiefgarage

Zusatzleistungen
- Tiefgaragenstellplatz: Abschließbar, separater Grundbuchauszug, Preis: 17.000 EUR
- Möblierung: Wohnung leer, Möbel können unentgeltlich übernommen werden

Energieversorgung
- Heizung: Zentralheizung (Gas)
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2003
- Warmwasser: Über Heizanlage
- Energieverbrauch: 166,2 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse: F

Mietpreisanalyse & Rendite
- Mietspiegel: ca. 10,50 EUR/m²
- Kaltmiete Wohnung (89 m²): ca. 920 EUR
- Zuschlag für Einbauküche & TG-Stellplatz: ca. 100 EUR
- Gesamtkaltmiete: ca. 1020 EUR/Monat zuzüglich NK-Vorauszahlung
- Jahreskaltmiete: ca.12.000 EUR
- Bruttorendite: ca. 5,03 %


Investieren statt Miete zahlen!

Warum weiterhin Miete zahlen, wenn Sie die monatlichen Kosten lieber in Ihre eigene Zukunft investieren können?
Besichtigungen nur für ernsthafte Interessenten!
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine nur mit Interessenten durchgeführt werden, die bereits mit ihrer Bank gesprochen haben und ihre Bonität zusichern können.


Fazit
Diese lichtdurchflutete Wohnung vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und einen traumhaften Ausblick in ruhiger Lage. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Durch den Leerstand ist ein sofortiger Bezug oder eine unkomplizierte Vermietung möglich - inkl. Möbelübernahme.