Immobilie in Pfinztal

Sichern Sie sich diese lukrative Kapitalanlage zum günstigen Preis!

Es handelt sich um ein 1-Zimmer Pflegeapartment in einer Pflegeeinrichtung mit ca. 100 Apartments und ca. 38 Einheiten für betreutes Wohnen. Die Angabe von ca. 50 m2 ist eine Kombination aus Wohn-und Nutzfläche. Diese Anzeige steht stellvertretend für mehrere Einheiten, die alle im Grundriss und der Aufteilung ähnlich übereinstimmend sind. Die Einheiten sind nicht von innen zu besichtigen, da die Immobilie an einen Betreiber verpachtet ist und die Privatsphäre der Bewohner gewahrt werden möchte.

Durch einen Betreiberwechsel wurde mit der derzeitigen WEG vereinbart, dass die Mietzahlungen erst ab Mitte 2025 anteilig der Belegung wieder an die Eigentümer bezahlt werden. Die monatliche Mietauszahlung wird wie bisher berechnet und beträgt ca. 500€ (kann leicht differieren und ist bis 06/26 abhängig von der Belegung). Man geht derzeit von einer Belegung von fast 100% aus. Für die Berechnung ist der 31. eines jeden Monats entscheidend. Ab 2027 wird die Miete über einen Indexmietvertrag neu berechnet.

Die Investitionen für die Sanierungsmaßnahmen wurden bereits per Sonderumlage durch die jetzigen Eigentümer abgebildet.

Die barrierefreie und behindertengerechte Wohnanlage bietet Dauer- und Kurzzeitpflegeplätze in gut ausgestatteten Zimmern, sodass die Investition eine zukunftssichere Anlage darstellt.

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