Einfamilienhaus zum kaufen in Römerberg

In einer ruhigen Seitenstraße von Römerberg, eingebettet in eine angenehme und gewachsene Wohngegend, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Auf ca. 126 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 772 m² eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Familienzuhause, liebevoll modernisiertes Einzelstück oder als Basis für eine neue Wohnidee mit Anbau oder zusätzlichem Neubau auf dem hinteren Grundstück.

Erdgeschoss:
Wohnkomfort auf einer Ebene

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle, einladende Diele, die den nostalgischen Charme des Hauses versprüht. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Spielraum zur individuellen Gestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück des Hauses: Große Fensterflächen, eine warme Holzdecke und hochwertiges Echtholzparkett schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht – ein idealer Ort zum Entspannen, Zusammensein und Wohlfühlen.

Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer, ebenfalls mit gepflegtem Parkettboden und ausreichend Platz für große Schränke oder individuelle Gestaltung.

Die Küche ist funktional eingerichtet und bietet mit zwei Fensterflächen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Der direkte Zugang zur Terrasse ist praktisch, besonders bei schönem Wetter oder zum schnellen Lüften. Der Boden ist mit pflegeleichtem Kork belegt.

Angrenzend an die Küche liegt das gemütliche Esszimmer mit klassischer Holzdecke und Parkett – aktuell durch eine Wand getrennt, jedoch mit Potenzial zur Öffnung für ein modernes Wohnkonzept mit offener Küche.

Ein praktischer Vorratsraum direkt neben dem Essbereich bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Tageslichtbad im EG ist gepflegt und im Retro-Stil gehalten – mit Badewanne, WC, Bidet und Waschtisch. Die Kombination aus beigen Wandfliesen, roten Bodenfliesen und einer Holzdecke verleiht dem Raum ein nostalgisches Flair.

Zusätzlicher Pluspunkt:

Im Erdgeschoss wurde bereits eine Innenraumdämmung vorgenommen, und die Fenster sind mit 3-fach Verglasung ausgestattet – ideal für energieeffizientes und komfortables Wohnen.

Obergeschoss:
Vielseitigkeit für Ihre Wohnideen

Im Obergeschoss befindet sich ein großes, helles Zimmer mit mehreren Fensterflächen und vorhandenem Küchenanschluss. Der Raum wurde zuletzt als Wohn-/Arbeits-/Schlafraum genutzt und bietet jede Menge Potenzial – sei es als Jugendzimmer, Büro, Gästeetage oder kreative Rückzugsoase.

Ein integrierter Arbeitsbereich mit weitem Blick, Stauraum und Sitzmöglichkeiten macht den Raum zu einem echten Alleskönner.

Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein modern gefliestes Duschbad mit Fenster, WC und Waschbecken – ideal zur Nutzung als separates Gästebad oder für heranwachsende Kinder.

Kellergeschoss:
Stauraum & Möglichkeiten

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit sechs Kellerräumen reichlich Platz für Hobbys, Lager, Werkstatt oder Fitnessraum. Die Räume sind teils mit klassischen Kellerfenstern ausgestattet, gut nutzbar und trocken.

Außenbereich:
Ihr grünes Paradies

Das ca. 772 m² große Grundstück ist rechteckig geschnitten, ideal nutzbar – perfekt für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach zum Genießen.

Ein überdachter Freisitz, eine großzügige Terrasse sowie ein liebevoll gepflegter Gartenbereich bieten Rückzug und Erholung im Freien. Hier können Sie grillen, lesen, spielen – oder einfach die Ruhe genießen.

Im Hof stehen zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Besonders praktisch: Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden – so gelangen Sie bei jedem Wetter bequem ins Trockene.

Ein Vorgarten rundet den gepflegten Ersteindruck harmonisch ab.