Sonstige zum kaufen in Straubing-Kagers

Dieses ansprechende Reihenendhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² und bietet ein komfortables Zuhause für Familien. Dank der soliden Ausstattung, der durchdachten Raumaufteilung und modernen technischen Komponenten eignet sich die Immobilie ideal als langfristige Wohnlösung.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch stadtnahen Wohnlage und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 478 m². Die Kombination aus Parkett-, Kork- und Fliesenböden schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, die sowohl warm als auch pflegeleicht ist.

Nachhaltige Energieversorgung & moderne Heiztechnik
Eine Photovoltaikanlage mit 7,5 kW aus dem Jahr 2011 trägt zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Ein Teil des erzeugten Stroms wird ins Netz eingespeist, während der Rest für den Eigenverbrauch genutzt wird – eine effiziente und kostensparende Lösung.

Für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt die moderne Ölheizung aus dem Jahr 2017, die mit hoher Energieeffizienz überzeugt.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen Kaminanschluss, der die Installation eines Kachelofens oder Pelletofens ermöglicht. Dadurch besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer oder andere Räume mit einer gemütlichen und effizienten Heizquelle zu ergänzen.

Moderne Ausstattung für höchsten Wohnkomfort
Ein geräumiges Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, WC und Badewanne sorgt für hohen Komfort. Zusätzlich stehen im Erd- und Dachgeschoss jeweils ein Tageslicht-Gäste-WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Langlebige Kunststofffenster mit Rollos bieten optimalen Sonnen- und Sichtschutz und tragen zur Energieeffizienz des Hauses bei.

Durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnbereich
Das Erdgeschoss besticht durch eine intelligente Aufteilung:

Das weitläufige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse – ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen.
Das angrenzende Esszimmer und die praktisch geschnittene Küche sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und kurze Wege.
Der großzügige Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Wohnräume zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.

Zusätzlicher Stauraum und praktische Extras
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit ca. 52 m² ausreichend Platz für Stauraum oder Hobbybereiche. Eine Einzelgarage mit ca. 14 m² sorgt für einen sicheren Stellplatz und zusätzlichen Lagerraum.