Bauernhaus zum kaufen in Hahnenbach

-Beschreibung der Immobilie nach Angaben des Eigentümers bzw. Auskunftsberechtigten-

Hahnenbach ist eine ca. 530 Einwohner zählende Ortsgemeinde nordwestlich von Kirn im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt am gleichnamigen Hahnenbach, der bei Kirn in die Nahe mündet. In der Hennweilerstraße wurde um das Jahr 1900 das zu verkaufende Bauernhaus mit rechtwinklig angebautem Wirtschaftsgebäude (Scheune und Stallungen) errichtet, das im Jahre 1961 durch einen Teilausbau des Wirtschaftsgebäudes und Anfang der 70er Jahre durch einen rückwärtigen Anbau erweitert wurde.

Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Kinderzimmer oder Büro, Küche, Esszimmer, WC und Bad (Wanne/Dusche). Die Deckenhöhen betragen 2,02-2,40 m.

Der Dachboden ist über eine Bodeneinschubtreppe zu begehen. Die Kellerräume sind durch zwei Eingänge von außen zu begehen. Ein Eingang führt zum Heizungs- und Tankraum und ein anderer zu Waschküche und Abstellraum.

Die Fenster im Wohnbereich sind isolierverglast, aus Kunststoff gefertigt und wurden überwiegend 1989 eingebaut. Das Gebäude wird mit einer Ölzentralheizung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 1991, mit Warmwasserspeicher) beheizt. Das Öl wird in Kunststofftanks bevorratet. Außerdem kann im Küchenofen mit Holz geheizt werden. Es ist ein weiterer Kamine zum Anschluss eines Festbrennstoffofens vorhanden. Der Wohnbereich befindet sich in gut gepflegtem Zustand. Natürlich sind aber altersbedingt die üblichen Schönheitsrenovierungen durchzuführen.

Neben dem bereits erwähnten Wirtschaftsgebäude steht seitlich des Hauses der im Jahre 1905 erbaute scheunenartige Schuppen, außerdem im hinteren Grundstücksbereich die Garage sowie weitere Schuppen und Aufbauten. Im westlichen Grundstücksbereich steht der 1985 gepflanzte Mammutbaum.

Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 1672 m². Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich weiterhin ein bewachsenes Grundstück mit einer Größe von ca. 479 m². Der überwiegende Teil des Hausgrundstücks ist als Wiesenfläche gestaltet oder asphaltiert. Inklusive der Garagen können mindestens 4 Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden.