Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bersenbrück

Jede Menge Platz und optimal geschnitten! Angeboten wird ein sehr schön gepflegtes Zweifamilienhaus in gemütlicher Siedlungslage von Bersenbrück-Hastrup!

Die Immobilie wurde 1965 erbaut und 1970 sowie 1979 um einen großzügigen Anbau / Ausbau erweitert. Über die Jahre mit viel Liebe zum Detail gepflegt und modernisiert bietet das Zweifamilienhaus nun insgesamt über 266 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen dabei rund 136 m² gepflegte Wohnfläche zur Verfügung. Das Obergeschoss überzeugt mit über 130 m² Fläche. Beide Wohneinheiten sind optimal geschnitten und flexibel nutzbar.

Im Erdgeschoss stehen bis zu 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Büro sowie eine Küche und ein großes Wohnzimmer mit Kamin und zur großen Terrasse bereit. Highlight des Obergeschosses ist das über 50 m² große Wohn- und Esszimmer. Ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein geräumiges Kinderzimmer, eine Küche sowie 2 Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum runden den guten Gesamteindruck ab.

Die Immobilie steht auf einem 708 m² großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Erbbaurecht (Privat) wurde zum 01.01.1963 begründet und läuft noch bis zum 31.12.2062. Der aktuelle jährliche Erbbauzins beläuft sich auf lediglich 486,54 €. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die monatliche Netto-Kaltmiete beziffert sich auf 1.080,00 € (EG: 585,00 € / OG 495,00 €).

Das Zweifamilienhaus wurde bereits umfangreich energetisch modernisiert. In 2017 wurde zu einem Preis von rund 73.000,00 € das gesamte Dach sowie die Dachdämmung erneuert. Zusätzlich wurden die Außenwände mit einer Einblasdämmung aus Zellulose versehen und die Wände mit Kalziumsilikatplatten gedämmt.

Es steht ein Teilkeller mit 4 Lagerräumen sowie zusätzlich einem Heizungsraum und Hauswirtschaftraum zur Verfügung. Ihre PKW parken Sie in einer der 2 Garagen.

Energieausweis: Bedarfsausweis, 194,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F, Bj 1965, Baujahr Wärmeerzeuger 2003