Mehrfamilienhaus zum kaufen in Weimar-Nordvorstadt

Nutzen Sie die Gelegenheit, ein herausragendes Mehrfamilienhaus aus der Gründerzeit zu erwerben, das mit seiner Geschichte und Eleganz überzeugt. Entworfen und erbaut von dem renommierten Weimarer Architekten Rudolph Zapfe, vereint dieses schöne Gebäude aus dem Jahr 1899 historische Pracht mit modernem Wohnkomfort – ideal sowohl als Anlageobjekt als auch zur Selbstnutzung.

Überblick:
beliebte Wohngegend
eleganter Gründerzeitbau von 1899
sehr gefragte und gut vermietbare Wohnungen
Mietsteigerungspotential auf 9,00 €/m², zur Zeit 7,00 €/m²!
Wohnungsanzahl: 6
Gesamtfläche: 438 m²
Kaufpreis: 628.000 € (16,9-fache Jahreskaltmiete)

Raumkonzept:
Auf insgesamt 438 m² verteilen sich sechs Wohnungen über vier Etagen und ein Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet eine exzellente Mischung: Vom praktischen Single-Apartment über großzügige Familienwohnungen bis hin zur Großfamilienwohnung mit acht Zimmern – das Gebäude hat sich aufgrund seiner vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in der Vergangenheit stets mit einer 100 %igen Vermietungsquote ausgezeichnet.
Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche. Stellplätze können in 50 m Luftlinie angemietet werden.

Nutzung und Potential:
Der gegenwärtige Kaltmietzins von lediglich 7,00 €/m² ist dem guten Verhältnis zu den Mietern geschuldet und besitzt ein deutliches Steigerungspotential auf mind. 9,00 €/m².
Die gegenwärtige Jahreskaltmiete beträgt 37.152 € und stellt auch künftig eine sichere Einnahmequelle dar, welche mittels Mietverträgen belegt werden kann.
Der gepflegte Garten am Haus wird traditionell vom Mieter der westlichen Erdgeschosswohnung genutzt.


VB: 628.000 € (16,9-fachen der Jahreskaltmiete) – provisionsfrei!

AUSFÜHRLICHE INFORMATIONEN: SIEHE EXPOSÉ IM ANHANG