Etagenwohnung in Bad Kissingen

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Wir bieten Ihnen diese tolle 2-Zimmer Eigentumswohnung mit großem, überdachtem Balkon und PKW – Außenstellplatz in zentraler Lage von Bad Kissingen zum Kauf an. Sowohl die Außenanlage als auch das Haus selbst, machen einen sehr gepflegten Eindruck. Das Treppenhaus ist sauber und hell.

Leider haben wir keine Bilder vom inneren der Wohnung vorliegen. Dies hat nichts mit dem Zustand der Wohnung zu tun, sondern mit dem Umstand, dass die Mieterin der Erstellung von Bildern nicht zugestimmt hat. Gerne zeigen wir Ihnen diese jedoch in einem Termin vor Ort.

Die Wohnung befindet sich in einem 1993 in Massivbauweise erbauten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Einheiten. Die Immobilie liegt in einer gefragten und sehr zentralen Wohnlage in der Kernstadt von Bad Kissingen. Umso wichtiger, dass der Wohnung ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug zugeordnet ist. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten!

Auf ca. 65qm Wohnfläche finden Sie einen hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine zentrale Diele und das Badezimmer. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon verwöhnt Sie am Nachmittag mit Sonne. Sollte es zu warm sein, fahren Sie die Markise aus und genießen den weiten Ausblick.

Das Wohnzimmer, der Flur und das Schlafzimmer verfügen über hochwertigen Echtholzparkett. Die Elektrik ist zeitgemäß, mit 3-Adrigen Leitungen und FI-Schutzschalter. Es sind Kunststofffenster mit Doppeltverglasung und mechanischen Rollos vorhanden.

Die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC, Waschtisch und Fenster. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Dieser lebt seit 2011 in dieser Wohnung und bezahlt ab Juni diesen Jahres 509 Euro Kaltmiete, 40 Euro für den Stellplatz und 115 Euro Nebenkostenabschlag. Das Hausgeld beträgt ca. 190 Euro.

Zusätzlich bietet Ihnen das Objekt ein geräumiges Kellerabteil, einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum sowie einen praktischen Fahrradkeller. Die Haltestelle für den Stadtbus befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt, was die Anbindung an den Nahverkehr sehr leicht macht.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung. Diese ist von 1993 und übernimmt auch die Erzeugung des Warmwassers. Der Bewohner rechnen das Gas direkt über den Gasversorger ab. Für Sie ist das ist eine einfache und kostengünstige Lösung. Energetisch vorteilhaft ist die Lage im 1. OG, so haben Sie eine Partei unterhalb und eine Partei oberhalb, das spart Heizkosten.

Rechnen Sie bitte damit, dass die Heizung nach ca. 30 Jahren Laufzeit in den kommenden Jahren getauscht werden muss. Andere Installationen, wie Elektrik, Fenster usw. sind aus unserer Einschätzung noch angemessen.

Die Wohnung ist zur Kapitalanlage geeignet. Auch eine Eigenbedarfskündigung zur Nutzung als Zweitwohnung oder Ferienwohnung ist gut denkbar!

Ihr Team von MARQUART IMMOBILIEN